案情介紹：租賃的店鋪被房主收回

趙某于2月承租孫某的店鋪，約定租金2000元每月，并按市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，租期3年。當(dāng)時(shí)趙某支付該店面前任房客9000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，孫某對(duì)此事也知情。租賃到期之后，趙某與孫某未續(xù)約，但一直支付房租，孫某也未提出續(xù)約，一直收受房租。2014年5月，孫某告知趙某要將店面收回，限期2個(gè)月搬離。趙某提出要孫某將該店按市場(chǎng)行情(該地段同等面積轉(zhuǎn)讓費(fèi)20萬)補(bǔ)償就搬離，否則就繼續(xù)承租該店面。

遇到違反租賃合同約定的情況怎么辦

首先，《合同法》第113條第1款：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”，?故在合同法領(lǐng)域，可期待利益的前提應(yīng)為對(duì)方當(dāng)事人違約。本案租賃期限屆滿后，趙某與孫某形成不定期租賃合同關(guān)系，只要在合理期限之前通知趙某，孫某便可以隨時(shí)解除合同，故孫某并不存在違約情形，無需補(bǔ)償趙某轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

其次，在租賃合同未約定店面可以轉(zhuǎn)讓的情形下，趙某亦無權(quán)轉(zhuǎn)讓店面并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。《合同法》第二百二十四條第二款：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，若趙某擅自轉(zhuǎn)讓店面并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，孫某可以解除其與趙某的租賃合同，在主合同無效的情形下，趙某與他人簽訂的次租賃合同亦無效，趙某所收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)需退還他人，在此情形下，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不是趙某的可期待利益。原案例中對(duì)趙某與孫某所簽訂的租賃合同內(nèi)容并未敘述，故對(duì)趙某是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓店面無法確認(rèn)。

最后，出租人在租賃合同到期或解除租賃合同后依法收回店面，將該店面繼續(xù)出租并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，亦系其自身權(quán)利，并未造成原承租人的損失，無需對(duì)原承租人進(jìn)行補(bǔ)償。筆者認(rèn)為出租人需對(duì)承租人補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)有兩種情形，一種是店面租賃合同中約定承租人可以轉(zhuǎn)讓但未實(shí)際轉(zhuǎn)讓，出租人違約，此時(shí)法院需要審查轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否為必然發(fā)生的間接損失，第二種是店面租賃合同中約定承租人可以轉(zhuǎn)讓且已實(shí)際轉(zhuǎn)讓，或店面租賃合同中未約定承租人可以轉(zhuǎn)讓但已實(shí)際轉(zhuǎn)讓且出租人予以認(rèn)可，承租人已收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因出租人違約承租人需要退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，承租人可以要求出租人補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

在我們遇到侵犯自己合法權(quán)利的時(shí)候，首先應(yīng)該想到的是拿起法律武器來保護(hù)自己，并且和平協(xié)商，所以在這個(gè)過程中，我們需要了解問題的相關(guān)法律法規(guī)，但是不是每個(gè)人都是專業(yè)的，所以我們可以到律霸網(wǎng)來進(jìn)行高效準(zhǔn)確的法律咨詢服務(wù)，以免自己的利益蒙受損失。