一、離婚房產(chǎn)契稅稅率政策變更了嗎

《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

本通知自發(fā)布之日起施行。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕82號(hào))同時(shí)廢止。

二、房產(chǎn)契稅稅率多少

房產(chǎn)契稅稅率：90平米(不含)以下契稅1%，90-140平米(不含)契稅1.5%，140平米以上契稅3%(有的地方按144平米算)，這是購買首套房的契稅稅率，二套房契稅一律3%。

三、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是確實(shí)只有這一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。

五、契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度

實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

六、契稅計(jì)算方法

契稅采用比例稅率。

當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

七、契稅的相關(guān)解讀

關(guān)于夫妻雙方離婚后房屋權(quán)屬變化的政策最早見于《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕391號(hào))文件，該文件明確：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

新婚姻法實(shí)施后，離婚房產(chǎn)如何分割，離婚后房子歸誰與舊婚姻法有明顯不同，國稅函〔1999〕391號(hào)明顯不能適應(yīng)新婚姻法關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定，故新婚姻法出臺(tái)后，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕82號(hào))規(guī)定：房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

該文件之后被《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))廢止，財(cái)稅〔2014〕4號(hào)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策進(jìn)一步明確為：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。即自2013年12月31日文件發(fā)布之日起，夫妻之間，任何形式的房屋權(quán)屬變更都將免征契稅，即無論是房產(chǎn)證更名、加名、減名，還是變更房產(chǎn)持有份額，都將免征契稅。

如果婚前房產(chǎn)證更名或者加名，一定能免征契稅，這屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，或者離婚時(shí)根據(jù)離婚協(xié)議或者法院判決辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶都不會(huì)征收契稅。兩個(gè)人離婚后才想到這一問題的，離婚導(dǎo)致兩人成為獨(dú)立的不相干的兩位自然人，盡管有離婚協(xié)議作證，但房屋登記變更缺乏免征契稅的政策依據(jù)，工作人員會(huì)認(rèn)為這屬于離婚后的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，理應(yīng)繳納契稅，好辦法就是可以先復(fù)婚再更名，則一定沒有契稅。

在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)候 變更房屋所有權(quán)的，不需要繳納契稅。在離婚之前辦理房屋相關(guān)的手續(xù)比較合適。雙方應(yīng)該對(duì)財(cái)產(chǎn)、子女等問題協(xié)商一致，撰寫離婚協(xié)議后再進(jìn)行離婚手續(xù)辦理。

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