一、離婚房產(chǎn)契稅稅率政策變更了嗎
《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局,新疆生產(chǎn)建設兵團財務局:
經(jīng)研究,現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下:
在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
本通知自發(fā)布之日起施行。《財政部、國家稅務總局關于房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。
二、房產(chǎn)契稅稅率多少
房產(chǎn)契稅稅率:90平米(不含)以下契稅1%,90-140平米(不含)契稅1.5%,140平米以上契稅3%(有的地方按144平米算),這是購買首套房的契稅稅率,二套房契稅一律3%。
三、契稅征收標準
90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。
四、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策
一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。
但是確實只有這一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。
五、契稅稅率實行3%~5%的調(diào)整幅度
實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。
因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。
六、契稅計算方法
契稅采用比例稅率。
當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為:
新房應納稅額=計稅依據(jù)稅率
二手房應納稅額=二手房稅率房地產(chǎn)評估價
七、契稅的相關解讀
關于夫妻雙方離婚后房屋權屬變化的政策最早見于《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號)文件,該文件明確:根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方,是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。
新婚姻法實施后,離婚房產(chǎn)如何分割,離婚后房子歸誰與舊婚姻法有明顯不同,國稅函〔1999〕391號明顯不能適應新婚姻法關于房屋產(chǎn)權歸屬的認定,故新婚姻法出臺后,《財政部、國家稅務總局關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)規(guī)定:房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。
該文件之后被《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)廢止,財稅〔2014〕4號將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策進一步明確為:在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。即自2013年12月31日文件發(fā)布之日起,夫妻之間,任何形式的房屋權屬變更都將免征契稅,即無論是房產(chǎn)證更名、加名、減名,還是變更房產(chǎn)持有份額,都將免征契稅。
如果婚前房產(chǎn)證更名或者加名,一定能免征契稅,這屬于夫妻關系存續(xù)期間,或者離婚時根據(jù)離婚協(xié)議或者法院判決辦理產(chǎn)權登記過戶都不會征收契稅。兩個人離婚后才想到這一問題的,離婚導致兩人成為獨立的不相干的兩位自然人,盡管有離婚協(xié)議作證,但房屋登記變更缺乏免征契稅的政策依據(jù),工作人員會認為這屬于離婚后的財產(chǎn)贈與,理應繳納契稅,好辦法就是可以先復婚再更名,則一定沒有契稅。
在夫妻雙方婚姻關系存續(xù)的時候 變更房屋所有權的,不需要繳納契稅。在離婚之前辦理房屋相關的手續(xù)比較合適。雙方應該對財產(chǎn)、子女等問題協(xié)商一致,撰寫離婚協(xié)議后再進行離婚手續(xù)辦理。
?夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
?夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)
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簡介:
畢業(yè)于國內(nèi)知名大學,法學學士,現(xiàn)為北京市中銀(重慶)律師事務所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領悟:民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護、知識產(chǎn)權、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務。從事律師期間代理的案件類型有:離婚糾紛、離婚后財產(chǎn)協(xié)議糾紛、個人民間借貸糾紛、銀行與個人金融借款糾紛、服務合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標權糾紛、刑事辯護、合同審查、為單位提供法律盡職調(diào)查、刑事附帶民事訴訟
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