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寧波
錯發房產證房管局成被告撤銷房產證需要哪些條件
案例簡介：房管局未經審查就變更房產證被告上法庭
高女士生前是一位離休干部，原為海陽市方圓街道辦事處西哲陽村人。土地革命時，政府把村里的三間正房、三間廂房分給了她。1948年，高女士遷居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并辦理房屋有關手續。2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的兒子回海陽辦理房地產繼承手續，卻發現該房屋的產權早在1987年時便辦在姨媽的名下。高女士的老伴及4個子女認為，海陽市房產管理局在頒發房產證時，僅憑高女士的妹妹在申請書中“房屋來源”一欄中所填的“賜與”兩字，便將此房產注冊登記給她，這是一種錯誤的做法。他們將海陽市房管局告上法庭，要求撒銷錯誤頒發的房產證。
法院判決：房產局違反規定變更房產證應撤銷
海陽市人民法院審理后認為，國務院《城市私有房屋管理條例》第七條規定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須提交原房屋所有權證、贈予書和契證。證件不全或房屋所有權不清楚者暫時緩登記，待條件成熟后辦理。”被告海陽市房管局在申請人沒有提交法律所規定的相關證件的情況下，僅憑高女士的妹妹一張“私房申請產權登記表”，就予以登記發證，顯然違反了上述規定。法院依法做出行政判決，撤銷海陽市房管局所頒發的該房屋產權證及登記。
律師說法：撤銷房產登記的條件有哪些
撤銷登記只是在《房屋登記辦法》第八十一條中規定：“司法機關、行政機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構可以依據司法機關、行政機關、仲裁委員會發生法律效力的文件撤銷原房屋登記。”不能將注銷登記和撤銷登記相混淆。注銷登記是作為登記的種類，應當由當事人提出注銷登記申請(《房屋登記辦法》第四十一條規定的房屋登記機構直接辦理注銷登記，是因原權利人未提出注銷登記的申請。?撤銷登記并不是登記的種類，也不要當事人提出登記申請。撤銷登記以當事人違法為前提，被撤銷登記的權利在實體上并不成立，這一登記事項自始無效。?注銷登記并不以當事人違法為前提，已登記的權利或事項是因權利的轉移、權利人對權利的放棄、標的物的滅失、權利的行使、所擔保債務的履行、當事人的約定等原因消滅。被注銷登記的權利反映了權利演變的歷史過程。
根據上文的內容，我們可以知道發生類似情況時，撤銷房產證登記的條件要滿足上面所說的，畢竟按照法律規定程序辦事才會避免過多的麻煩。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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