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寧波
開發商擅自變更房屋設計,購房人可以選擇退房嗎
開發商擅自變更房屋設計,購房人可以選擇退房嗎?
可以的。購房者有權解除合同，退掉房子。建議你先與開發商協商，協商不成，可向人民法院提起訴訟。
《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務……。因為商品房已經建成，不可能再改變，也就是說，開發商已經以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛生間”的合同義務。開發商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發商并無責任，這個理由是站不住腳的。因為，開發商變更房屋設計(減少衛生間)后，沒有通知購房者。
按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
在簽訂合同時應盡量將自己能考慮到的可能影響商品房質量或使用功能的情形均寫入合同，并對買房人不選擇退房時開發商需承擔的違約責任在合同中事先作出約定，以免發生問題時開發商不同意協商而使自己處于被動地位。
開發商擅自變更房屋設計要維權申請法律援助是比較難通過，如你不符合法律援助的申請又需要律師幫助，可以來律霸網找律師。
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