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寧波
居間中保服務的程序
一、居間中保服務的相關程序
房地產二級市場居間中保程序及經紀公司的具體做法
1、中介公司與買賣雙方簽訂《居間中保合同》。
2、買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產權證原件、身份證明等證件作為擔保依據。
3、賣方應將房屋所有權證、審批手續及相關的文件留存中介公司。
4、買方應將購房定金及余款在立契過戶前三日內全部存入中介指定帳戶。
5、若買方向銀行申請抵押貸款，應與擔保方中介公司簽訂《委托擔保合同》的同時，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定帳戶，貸款全額待銀行放款后匯入指定帳戶。
6、在房屋所在地房管局辦理立契過戶，完成并經中介公司和買賣雙方當事人三方確認無誤后，中介應將代收的錢款交與賣方，賣方也必須將房屋騰空收拾干凈后，把房屋鑰匙交與買方。
二、經紀公司怎樣進行居間中保
據不完全統計，二手房買賣中大約有六成客戶是貸款買房，其余四成為一次性付款購房客戶，這兩種通過經紀機構居間中保的交割方式稍有差異。
1、一次性付款購房交割方式為：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，賣方將《房產證》等所有產權過戶所需資料以及房屋交給經紀公司;買方將購房款交給經紀公司;由經紀公司作為第三方代辦權屬變更以及代收售房款。之后再由經紀公司向房屋出讓方支付售房款，向買售人辦理物業交接。至此，居間中保業務及整個交易完成。
2、貸款購房交割方式為：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，賣方將《房產證》等所有產權過戶所需資料以及房屋交給經紀公司，由銀行對房屋進行評估，同時對買售人進行貸款資格審查，以確定貸款的比例及金額;之后，買方根據貸款比例及金額，將其余部分房款作為首付款交給經紀機構，同時與銀行簽訂《借款合同》;而后，銀行在經紀機構承擔階段性擔保的前提下，經過審批將所貸款項支付給經紀機構(至此，經紀機構獲得了全部購房款);再后，經紀機構代辦權屬變更以及銀行它項權利登記;最后再由經紀公司向房屋出讓方支付售房款，向買售人辦理物業交接。至此，居間中保業務及整個交易完成。
以上知識就是小編對“居間中保服務的相關程序”問題進行的解答，居間中保服務的流程包括中介公司與買賣雙方簽訂居間中保服務、買賣雙方向中介提交買賣合同原件、到房屋管理部門辦理過戶等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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