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寧波
結婚與房產法律問題
“結婚與房產”就是男女雙方在婚姻關系存續期間的房屋產權歸屬，隨著生活水平的提高，尤其是在經濟比較發達的地區，房產對于一個普通家庭來說可能是一生追求的目標。所以，房產的歸屬對男女雙方都很重要，尤其是在夫妻關系結束的時候顯得更為重要，因為這涉及到房產的分割問題。下面我就不同的情形，分別講述房產的權利歸屬狀態：
第一，夫妻雙方結婚后出資(包括貸款)取得房產證，則房屋權屬為夫妻共同財產，無論房產證上是一個人的名字，還是雙方的名字。
第二，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，則房屋權屬為夫妻一方婚前所有。
第三，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，則房屋權屬為婚前一方所有，而還貸的部分屬于一方的婚前個人債務。根據最高院婚姻法的司法解釋規定，一方婚前個人財產并不因為婚姻關系的存續而改變財產所有的狀態。所以，既然一方婚前已經取得房產證，那么就是一方的婚前個人財產。
第四，夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證，婚后雙方共同還貸的房屋，此時房屋的產權歸屬是婚前個人所有還是婚后共有財產?這個問題實際上是房產證的取得和房屋產權歸屬是否有關系?從物權法上來說，房產證是法定的物權憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就一定是婚后財產，我們應該考慮一方婚前支付房款的比例?若是支付的房款比例較大，那么應該視為一方的婚前個人財產，若是比例較小，應該視為共有財產。但是所謂的比例具體是多少，法律沒有明確的規定，司法實踐中還是要依靠法官的自由裁量。
第五，父母參與出資購買的房屋是否為子女的共有財產?
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，(1)父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，這是婚前一方的個人財產，但另有約定除外;(2)父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，這就是夫妻雙方共有的財產，但另有約定除外。
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