“結(jié)婚與房產(chǎn)”就是男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，隨著生活水平的提高，尤其是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，房產(chǎn)對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)可能是一生追求的目標(biāo)。所以，房產(chǎn)的歸屬對(duì)男女雙方都很重要，尤其是在夫妻關(guān)系結(jié)束的時(shí)候顯得更為重要，因?yàn)檫@涉及到房產(chǎn)的分割問題。下面我就不同的情形，分別講述房產(chǎn)的權(quán)利歸屬狀態(tài)：

第一，夫妻雙方結(jié)婚后出資(包括貸款)取得房產(chǎn)證，則房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，還是雙方的名字。

第二，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，則房屋權(quán)屬為夫妻一方婚前所有。

第三，夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，則房屋權(quán)屬為婚前一方所有，而還貸的部分屬于一方的婚前個(gè)人債務(wù)。根據(jù)最高院婚姻法的司法解釋規(guī)定，一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而改變財(cái)產(chǎn)所有的狀態(tài)。所以，既然一方婚前已經(jīng)取得房產(chǎn)證，那么就是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第四，夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是婚前個(gè)人所有還是婚后共有財(cái)產(chǎn)?這個(gè)問題實(shí)際上是房產(chǎn)證的取得和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否有關(guān)系?從物權(quán)法上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是法定的物權(quán)憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就一定是婚后財(cái)產(chǎn)，我們應(yīng)該考慮一方婚前支付房款的比例?若是支付的房款比例較大，那么應(yīng)該視為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若是比例較小，應(yīng)該視為共有財(cái)產(chǎn)。但是所謂的比例具體是多少，法律沒有明確的規(guī)定，司法實(shí)踐中還是要依靠法官的自由裁量。

第五，父母參與出資購(gòu)買的房屋是否為子女的共有財(cái)產(chǎn)?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，這是婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，這就是夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)，但另有約定除外。