離婚房子還沒辦房產(chǎn)證怎么做房變?

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

如果未辦理房產(chǎn)證，需要證明房產(chǎn)是一人所有，還是共同所有；只有公證后，才可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

5、取證。

離婚房產(chǎn)過戶資料的相關(guān)規(guī)定?

1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

(2)離婚證及復(fù)印件；

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

(4)房產(chǎn)證；

(5)身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及復(fù)印件；

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；

(3)身份證明及復(fù)印件；

(4)房產(chǎn)證。

如果夫妻離婚時(shí)房屋的房產(chǎn)證還沒有辦理好，辦理過戶時(shí)就會比較麻煩，最好的辦法還是要去辦理一個(gè)房產(chǎn)證，這樣做好析產(chǎn)手續(xù)之后就可以辦理過戶了。如果實(shí)在沒有房產(chǎn)證，就需要雙方去做一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的公證，然后再辦理過房。如果您還有疑問，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。