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寧波
雜物房拆遷可以單獨置換嗎
雜物房拆遷可以單獨置換嗎
依據我國相關法律的規定，對雜物房進行拆遷時，一般是不能單獨進行置換的，被拆遷人選擇產權置換的，應該是整個房屋一并進行置換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋產權置換與調換的區別
現實生活中有產權置換和產權調換兩種協議，表面上看，協議的內容都是產權調換，但是協議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置用房的，應予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協議的優先效力，當拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突時，對拆遷補償安置協議的被拆遷人予以特別保護。
正是因為司法解釋對拆遷補償安置協議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權優先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應為拆遷補償安置的協議搞成了《商品房置換協議》，其優先權可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。
另外，國家針對房屋拆遷所獲得產權調換房屋在稅收上是給予優惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優惠的，這也是事關被拆遷利益的一個方面。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，對雜物房進行拆遷時，一般是不能單獨進行置換的，被拆遷人選擇產權置換的，應該是整個房屋一并進行置換。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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