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夫妻房屋贈與有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 615人看過

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現實中，有不少夫妻會互贈禮物表達感情，比如手表、戒指等等。條件好點的，也會贈送房屋。那么，夫妻房屋贈與有法律效力嗎？對于夫妻雙方贈與的房屋，在夫妻離婚的時候又該怎么分割呢？本文馬上為你解答這兩個問題。

一、夫妻房屋贈與有法律效力嗎

夫妻房屋贈與屬于贈與合同的一種，因此應當遵循下列程序辦理：

1、夫妻簽訂房屋贈與協議，表明一方愿意贈與房屋，另一方愿意接受房屋;

2、為了保證夫妻房屋贈與協議的權威性，可以辦理夫妻房屋贈與公證。當然，夫妻房屋贈與公證不是必須的。

3、夫妻雙方攜帶房屋贈與協議及公證書，前往房屋主管部門辦理房屋過戶登記。

二、夫妻房屋贈與離婚怎么分割

俗話說，說出去的話，潑出去的水。對于有效的夫妻房屋贈與協議，在夫妻過戶以后，房屋歸屬于夫妻另一方所有，成為其個人財產，不屬于夫妻共同財產。這是因為，夫妻一方不可能把自己的財產贈送給自己。因此，夫妻房屋贈與離婚怎么分割?這要取決于所贈與的房屋屬于夫妻共同財產，還是夫妻個人財產。

(一)房子未過戶

夫妻一方贈與另一方房產未過戶的，根據上文的描述，未過戶的房產屬于原產權人。也就是說，即使簽訂了房產贈與合同，贈與方還可以在贈與合同生效前撤銷贈與合同。因此，未過戶的贈與房產屬于未到手的財產。離婚時按照房子的產權分割。屬于夫妻共同財產的，按照共同財產進行分割。屬于夫妻一方個人財產的，分割時按照個人財產進行分割。一方參與共同還貸的，共同還貸的部分按照夫妻共同財產進行分割。

(二)房子過戶的

根據上文描述，夫妻房產贈與，房子過戶的，贈與合同已經生效。過戶的房產屬于受贈方的個人財產，離婚時財產分割，按照夫妻個人財產，不參與共同財產的分割。

需要提醒的是，夫妻房屋贈與中，房子的過戶是十分重要的。尤其是新婚姻法規定，房子沒過戶的話，是可以撤銷夫妻房屋贈與的。當然，在辦理夫妻房屋贈與的過程中，咨詢專業律師的幫助是一種保險的法子。而在夫妻離婚時，夫妻房屋贈與分割的問題則更加復雜，這時候律師的幫助更是非常有用的。

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