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屬于共有房產的情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 1031人看過

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在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人購買二手房。為了避免日后發生糾紛，在正式交易前，無論是賣方，還是買方，提前弄清楚房屋的產權問題是很有必要的，尤其是對于共有房產的買賣要更為謹慎。那屬于共有房產的情形有哪些？以下是具體介紹。

一、屬于共有房產的情形有哪些

房屋的共有權人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應認定該處分行為無效。

1、共同購買。如：夫妻在婚姻關系存續期間購買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋;兩人以上共同出資購買的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補償形成的房屋共有。

二、哪些房屋屬于共有房產

共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。

根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。

家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。

房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。

實踐中，屬于共有房產的情況具體又可以分為兩類，即當事人之間共同共有或者按份共有，不同的情況下對房產享有的權利不同。而一方想要處分共有房產的話，通常情況下是需要經過其他共有人的同意的。更多相關知識您可以咨詢律霸浙江律師。


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