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寧波
婚前房產離婚時也要分嗎
房產作為家庭最重要的資產，往往在夫妻離婚時成為爭奪的對象。雖然按照新婚姻法的規定，婚前房產為一方的個人財產，但實際上，離婚之后如何處置這類財產，仍然存在一些爭議。今天我們就來探討婚前房產究竟應該怎樣分割。
房價連年增長，對于普通購房者來說，貸款買房成為普遍的選擇，因此婚前買房，婚后共同負擔房貸的情形比比皆是，一旦離婚，房產的分割就成為一個難題。
那么，怎樣分配更合理呢?
在法院的判決中，最常見的是婚前以個人名義買房并申請按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向對方返還已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分。也就是說，要將配偶出資還貸部分歸還給配偶。
但是問題遠遠沒有這么簡單，鑒于房屋價值呈不斷上升趨勢，幾年前購買的房子如今可能已經身價大增，所以又引發了對房屋增值部分如何進行分割的問題。對于婚前所購房產所產生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對此做出相應的規定，因此這方面存在爭議。
從過去法院對此類案件的判決結果來看，傾向于配偶一方并不享有對房產增值部分的分割權，因為房產的增值依附于房產本身，也就是說，對于房產的增值部分而言，很多人認為不該平分。
但也有人持反對意見。他們的觀點是，從公平的角度來看，既然配偶一方在婚姻存續期間為房產增值做出了相應的貢獻(比如共同還貸)，因此產權擁有方應當對其進行適當補償。但這種補償完全出于道義，不存在法律依據。
那么，如何才能避免糾紛呢?律霸網認為，事先約定房產分割方式最直接，也最有效。雖然這樣的做法有些“傷感情”，但是也唯有這樣才是對自身權益的最好保護。
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