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婚前房產(chǎn)離婚時(shí)也要分嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 201人看過

房產(chǎn)作為家庭最重要的資產(chǎn)，往往在夫妻離婚時(shí)成為爭奪的對象。雖然按照新婚姻法的規(guī)定，婚前房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但實(shí)際上，離婚之后如何處置這類財(cái)產(chǎn)，仍然存在一些爭議。今天我們就來探討婚前房產(chǎn)究竟應(yīng)該怎樣分割。

房價(jià)連年增長，對于普通購房者來說，貸款買房成為普遍的選擇，因此婚前買房，婚后共同負(fù)擔(dān)房貸的情形比比皆是，一旦離婚，房產(chǎn)的分割就成為一個(gè)難題。

那么，怎樣分配更合理呢?

在法院的判決中，最常見的是婚前以個(gè)人名義買房并申請按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧Ｒ簿褪钦f，要將配偶出資還貸部分歸還給配偶。

但是問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這么簡單，鑒于房屋價(jià)值呈不斷上升趨勢，幾年前購買的房子如今可能已經(jīng)身價(jià)大增，所以又引發(fā)了對房屋增值部分如何進(jìn)行分割的問題。對于婚前所購房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對此做出相應(yīng)的規(guī)定，因此這方面存在爭議。

從過去法院對此類案件的判決結(jié)果來看，傾向于配偶一方并不享有對房產(chǎn)增值部分的分割權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身，也就是說，對于房產(chǎn)的增值部分而言，很多人認(rèn)為不該平分。

但也有人持反對意見。他們的觀點(diǎn)是，從公平的角度來看，既然配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房產(chǎn)增值做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)(比如共同還貸)，因此產(chǎn)權(quán)擁有方應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。但這種補(bǔ)償完全出于道義，不存在法律依據(jù)。

那么，如何才能避免糾紛呢?律霸網(wǎng)認(rèn)為，事先約定房產(chǎn)分割方式最直接，也最有效。雖然這樣的做法有些“傷感情”，但是也唯有這樣才是對自身權(quán)益的最好保護(hù)。

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