雷鳴(男化名)和楊碩(女化名)夫妻婚后擁有房屋兩套。一套總價23萬元的房屋，産權(quán)人登記爲(wèi)雷鳴，用于家庭日常居住，另一套6萬元購買的福利房，産權(quán)人爲(wèi)楊碩，用于出租。因爲(wèi)感情基礎(chǔ)薄弱，婚后感情不和，丈夫雷鳴多次提出離婚。2005年8月，丈夫雷鳴再次提出離婚訴訟，妻子楊碩堅(jiān)持不同意。在法院審理過程中，得知楊碩已經(jīng)在2005年9月將自己名下的房屋(目前市值42萬元)計(jì)算了折舊后以4萬元價格出賣給了楊碩的弟弟。

【法院判決】

法院審理后認(rèn)爲(wèi)，楊碩在離婚訴訟審理期間，與其弟簽訂房屋買賣契約，且所售房屋價款與市場價相差懸殊，以明顯低于現(xiàn)行市場價的價格出售給自己的弟弟，可以推定楊碩轉(zhuǎn)移財(cái)産行爲(wèi)成立。房屋并未實(shí)際交付，該買賣行爲(wèi)是無效的，判決撤銷張某與其弟簽訂的買賣契約。房屋仍舊是兩人的共同財(cái)産，按照房屋的市價，判定兩套房屋雙方各分一套，福利房歸楊碩所有，因楊碩有故意轉(zhuǎn)移財(cái)産的行爲(wèi)，根據(jù)法院規(guī)定，應(yīng)予以少分，判決向雷鳴支付房屋差價款15萬元。

【律師評析】

夫妻共同生活期間所得財(cái)産，如果雙方?jīng)]有約定，除法律規(guī)定的某些財(cái)産屬個人財(cái)産外，婚后所得的財(cái)産都屬于夫妻共同財(cái)産，離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割。有的當(dāng)事人爲(wèi)了把財(cái)産據(jù)爲(wèi)己有，想辦法把共同財(cái)産在離婚前或離婚期間轉(zhuǎn)移，以達(dá)到讓對方少分甚至不分的目的。更有甚者還要把對方的財(cái)産也轉(zhuǎn)移隱藏。這樣做會給另一方造成很大的傷害。如本案中，妻子楊碩堅(jiān)持不同意離婚，但是在法院審理過程中，楊碩于2005年9月，在對方提起離婚的一個月內(nèi)，將自己名下的房屋僅以4萬元出售給自己的弟弟，比正常的市場價格低了38萬元，顯然是轉(zhuǎn)移財(cái)産的行爲(wèi)，主觀上明顯是不想讓丈夫分割該房屋。

針對這種情況，我國《婚姻法》第四十七條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)産，或僞造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)産的，分割夫妻共同財(cái)産時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)産或僞造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行爲(wèi)的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)産。”我國法律規(guī)定，夫妻對共同財(cái)産享有平等的處理權(quán)，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)産的，任何一方有權(quán)決定;非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)産做出的重要處理決定，應(yīng)征得另一方的同意，但他人有理由相信爲(wèi)夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道爲(wèi)由對抗第叁人。因此，夫妻任何一方都可按規(guī)定處理財(cái)産。一旦發(fā)生夫妻關(guān)系將要破裂的情況，爲(wèi)防止一方單方面處置財(cái)産，當(dāng)事人最好采取措施，注意保全自己的財(cái)産權(quán)益。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)産，另一方要及時制止或申請撤銷。

離婚時，一方故意轉(zhuǎn)移、隱藏、毀損、變賣夫妻共同財(cái)産的，司法實(shí)踐中，法院會采取以下措施或途徑對過錯方施以懲罰或處罰。

一、在財(cái)産還可以追回的情況下，首先應(yīng)當(dāng)責(zé)令其追回被隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的財(cái)産，以減少損失。本案中楊碩和其弟弟之間的交易尚未進(jìn)行過戶登記，即房屋并未實(shí)際交付，還是可以撤銷合同，收回房屋的。筆者認(rèn)爲(wèi)，即使兩人以最快的速度辦理了房屋過戶手續(xù)，·楊碩以明顯低于市場價格將房屋出售給自己的親弟弟，可以推定爲(wèi)有故意轉(zhuǎn)移共同財(cái)産的嫌疑，其弟也有故意幫助轉(zhuǎn)移財(cái)産的嫌疑。雷鳴有權(quán)要求撤銷買賣行爲(wèi)或確認(rèn)買賣行爲(wèi)無效。

二、由于夫妻間的約定不可對抗善意第叁人，如果財(cái)産已經(jīng)轉(zhuǎn)移、變賣，實(shí)在無法追回的，可將轉(zhuǎn)移、變賣的所得財(cái)産進(jìn)行分割，而且可以判令轉(zhuǎn)移、變賣方少分或不分。如果該財(cái)産明顯低于市價，應(yīng)當(dāng)責(zé)令轉(zhuǎn)移財(cái)産一方就另一方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。無論財(cái)産是否追回，在財(cái)産分配中，有過錯的一方會少分，甚至不分。