財(cái)產(chǎn)分割-如何證明婚后房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

律師回答:

夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而并非夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。”即夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方仍然可以約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有。那么如何證明婚后房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?

第一，夫妻約定財(cái)產(chǎn)歸屬。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方出資買(mǎi)房或者雙方共同出資買(mǎi)房的，可以簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定此房產(chǎn)為一方所有。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)可以對(duì)此協(xié)議進(jìn)行公證。我國(guó)法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒(méi)有舉行儀式，在此期間購(gòu)房，如果是一方出資，需要辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

第二，對(duì)贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理贈(zèng)與公證。如果父母出資為子女購(gòu)房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購(gòu)房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購(gòu)房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購(gòu)房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購(gòu)房才屬于子女個(gè)人所有。或者父母購(gòu)房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后以遺囑的方式指定在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。