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寧波
農村房產繼承程序是怎么規定的
一、農村房產繼承程序是怎么規定的?
1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書、繼承人的身份證件、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、合法機關出具的合法繼承人名單證明、房屋的產權證明或其他憑證，原房屋權屬人立有遺囑的，提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證原件、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發放已更改權屬人的房產證明。
二、過戶的前提：
1、屬于繼承的合法遺產。
2、有共同繼承人的，繼承人對共有財產應簽訂分割協議，每個繼承人同意并簽字，即產生效力。
三、遺囑無效的九種情形：
(一)遺囑人不具有完全行為能力
(二)遺囑內容不是立遺囑人的真實意思表示
(三)由于遺囑繼承人的原因導致遺囑無效的
(四)基于財產處分上的原因而遺囑無效
(五)遺囑違反法律強制性撫養義務而導致無效
(六)多份遺囑的內容沖突造成的遺囑無效
(七)遺囑形式不合法導致的遺囑完全失效
(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養協議間沖突造成遺囑無效
(九)遺產中的消極財產大于或等于積極財產，即債務清償后無剩余財產，導致遺囑無效。
房屋繼承的程序都大同小異，但無論是農村還是城市的房子，繼承分為法定繼承和遺囑繼承這兩種不同的狀況，農村的房子屬于村民個人財產，如果是通過遺囑這種方法繼承的這套房子的話，主要得到國土資源部門對集體土地使用證上的名字進行變更。
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