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離婚時所有權權屬待定房屋的處理方法

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 741人看過

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

當然以上屬于要走法律途徑時，法院判決所參照的標準也就說人民法院不判決房屋所有權的歸屬，可判決由當事人使用，當事人取得完全所有權后，可以另行起訴。單雙方也可以協商，協商不成后在訴至法院。

離婚時如何進行房產分配

1、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋

(1)明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。

(2)明確房屋價值，按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。

(3)分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產權證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產權證，就完全合法擁有了房產的物權，其增值部分，根據物權法原理，應屬一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了產權證，婚后繼續還貸的房屋

雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。

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