一、老人合法自書(shū)房產(chǎn)遺囑的條件是什么?

(一)實(shí)質(zhì)條件

1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。

2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。

受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無(wú)效。

3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益。

4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

不得處分屬于國(guó)家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。

(二)形式條件

1、遺囑須由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)遺囑的全部?jī)?nèi)容

打印出遺囑只是簽名，注明年、月、日，其　效力是有爭(zhēng)議的，看具體情況而定，如果有相反證據(jù)證明該打印的遺囑并非本人真是意思表示，很可能被認(rèn)定為無(wú)效遺囑。

2、遺囑須由遺囑人簽名

遺囑人的簽名須由遺囑人親筆寫(xiě)上自已的名字，而不能以蓋章手印或畫(huà)押等方式代替。無(wú)遺囑人簽名的自書(shū)遺囑，應(yīng)為無(wú)效。自書(shū)遺囑如需涂改、增刪時(shí)，遺囑人也須于涂改、增刪處簽名并注明時(shí)間，否則，其涂乞討、增刪的內(nèi)容無(wú)效。

3、遺囑須注明年、月、日

遺囑中的時(shí)間記載是確定遺囑人的遺囑能力的準(zhǔn)據(jù)，也是在有多份遺囑時(shí)確定各份遺囑先后的準(zhǔn)據(jù)。遺囑中未注明日期的，或者所注的日期不具體的，例如，只注明年、月，而未寫(xiě)日的，遺囑不能生效。

二、法律依據(jù)

按照我國(guó)《繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。”第二十條規(guī)定：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。”公證遺囑比自書(shū)遺囑效力大.

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中第40條規(guī)定，“公民在遺書(shū)中涉及死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實(shí)意思的表示，有本人簽名并注明了年、月、日，又無(wú)相反證據(jù)的，可按自書(shū)遺囑對(duì)待。”

老人作為財(cái)產(chǎn)的所有者，有權(quán)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合法的處理，可以通過(guò)確定自書(shū)遺囑的方式來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，具體情況下應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的要求來(lái)進(jìn)行處理，另外，有關(guān)見(jiàn)證人的確定上，一般可以聘請(qǐng)律師來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，并且不得與繼承人有直接的利益關(guān)系。

自書(shū)遺囑需要見(jiàn)證人嗎

自書(shū)遺囑的有效條件是什么?

自書(shū)遺囑需要公證嗎