大家都知道，我們每個人不僅擁有對自己名下財產(chǎn)的使用權(quán)，而且擁有所有權(quán)，當有一天我們知道自己即將離開這個世界時，很多人都會選擇寫下遺囑，遺囑是當事人最后的囑托，同時也是財產(chǎn)繼承的依據(jù)之一。那么房子遺囑怎么寫需要哪些繼承資料?下面小編就帶大家深入了解一下。

一、遺囑

立遺囑人：_________;性別：_________;民族：_________;出生日期：_________年_________月_________日;家庭住址：_____________________________________________;身份證號：_____________________________________________。遺囑執(zhí)行人姓名：_________，性別：_________，家庭住址：____________________________________________;身份證號碼：__________________________________________。由于擔心本人去世之后，家屬子女因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭執(zhí)，故本人特請XXX作為見證人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______區(qū)立下本遺囑，對本人所擁有的財產(chǎn)作出如下處理：

1、財產(chǎn)情況本人名下目前共擁有房產(chǎn)【】處，其具體情況如下：(1)位于_________市_________區(qū)_________路_________號 _________室的房產(chǎn)1處，房產(chǎn)證號：_________，內(nèi)部裝修及物品情 況：_____________________________________________;(2)位于_________市_________區(qū)_________路_________號 _________室的房產(chǎn)1處，房產(chǎn)證號：_________，內(nèi)部裝修及物品情況：_____________________________________________________。

2、財產(chǎn)繼承 本人去世之后，上述所列舉的房屋由_________個人繼承(性別： _________;出生日期:______年______月______日;身份證號碼__________________，與本人關(guān)系：_________)。如繼承人繼承遺產(chǎn)時 有配偶的，繼承人所繼承房屋與其配偶無關(guān)，為繼承人的個人財產(chǎn)。 本人去世之后，本遺囑前述列明的_________作為執(zhí)行人，代為執(zhí)行本遺囑。執(zhí)行人出于誠實、信用、勤勉義務(wù)執(zhí)行本遺囑且經(jīng)繼承人同意所所發(fā)生的一切合理費用均由繼承人承擔。 本遺囑一式_________份，一份交_________，一份交_________。 本人在此明確，訂立本遺囑期間本人神智清醒且就訂立該遺囑未受到任何脅迫、欺詐，上述遺囑為本人自愿作出，是本人內(nèi)心真實意思的表示。本人其他親屬或任何第三人均不得以任何理由對繼承人繼承本人所有的上述房屋進行干涉。 見證人(簽字)： 立遺囑人(簽字)： 日期：_______年_______月_______日

二、遺囑相關(guān)知識

立遺囑，需注意以下事項：

1、只能處置本人的財產(chǎn)，不要處置配偶的財產(chǎn);

2、必須保留未成年人的財產(chǎn)份額;

3、表述要清晰。寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號和繼承份額等。

4、自己書寫，簽名，寫上年月日。

5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實性發(fā)生爭議，十分麻煩。

6、可以將財產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈。

【房產(chǎn)贈與和遺囑繼承二者的利與弊】：

1、生前贈與：利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。

【房產(chǎn)贈與手續(xù)費】如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)需要繳納哪些費用?

房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注： A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

(三)所需費用

1、繼承公證費 繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用 檔次標的總額(萬元) 累進計費率‰文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

綜上所述，遺囑的主要內(nèi)容以及遺囑的相關(guān)知識想必大家已經(jīng)了解，房子遺囑怎么寫這個問題也就得以解決，每個人的權(quán)利從生到死，伴隨一生，遺囑算是最后的終結(jié)，留下的人依然要過好自己的生活，這也是離開的人最大的心愿，如果還有相關(guān)疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)站的在線律師。

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