案情簡介

2006年，張-女與李男相識(shí)并相戀，不久二人開始同居。2008年，二人訂婚，由男方出資12萬，女方出資13.5萬在某小區(qū)購置樓房一套，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。二人一直未辦理結(jié)婚登記。不久前，張-女來到中心咨詢：如果二人現(xiàn)在因感情不合，要分手，這房屋的增值部分該怎么分，該找誰解決這個(gè)問題?

《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

《物權(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第一條第二款規(guī)定：當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

對(duì)于本案，二人于同居關(guān)系存續(xù)期間，共同出資購買樓房并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，且雙方?jīng)]有約定為按份共有或者共同共有，故此房屬于二人同居期間共同財(cái)產(chǎn)，在解除同居關(guān)系時(shí)，張-女可以起訴至人民法院，要求按照出資比例對(duì)房屋增值部分進(jìn)行分割。

相關(guān)知識(shí)：如何區(qū)分婚前買房和婚后買房

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

以上就是關(guān)于婚前買婚房婚未結(jié)成房應(yīng)該怎么分的詳細(xì)介紹，從本文可以看出這種情況下一般按照當(dāng)初的出資比例進(jìn)行分配，包括房屋的增值部分。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。