房產(chǎn)在哪里，就按照當(dāng)?shù)胤商幹?/p>

依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，我國法院受理的離婚以及因離婚引起的財產(chǎn)分割，適用我國法律。而因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

所以，假如是國外房產(chǎn)，我國法院不能對該財產(chǎn)進(jìn)行處理。當(dāng)事人可以在房產(chǎn)所在國家的當(dāng)?shù)靥崞鹈袷略V訟，或者將房產(chǎn)變賣折現(xiàn)后歸國再以中國法律進(jìn)行分割。

土豪看過來，海外房產(chǎn)如何保護(hù)

目前，到海外置業(yè)的“土豪”越來越多，下面便以海外置業(yè)比較熱門的國家——美國為例，讓讀者大致了解海外置業(yè)需要關(guān)注的問題。

一、個人購房

這種方式簡單、成本低，業(yè)主對房產(chǎn)的控制權(quán)更強(qiáng)。但如果打算未來傳承給子女，要考慮遺產(chǎn)稅。美國公民遺產(chǎn)稅的免稅額是545萬美元，外國公民只有6萬美元。

二、聯(lián)名購房

聯(lián)名購房又分以下兩種情況：

一種是jointtenancy(聯(lián)合共有)。曾經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的王*強(qiáng)離婚事件，他們在美國便是采取這種方式購房，并簽訂了“只留給活人”的條款，其實這個條款并非“陰謀論”，而是最常用的聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)的一種。假如一方去世，產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另一方。

另一種是tenancyincommon，如果一方去世，產(chǎn)權(quán)則轉(zhuǎn)移給去世一方的家人。

所以，普通夫妻或家人關(guān)系多數(shù)會選用jointtenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則多數(shù)選用tenancyincommon。

三、公司購房

也有很多人以公司的名義購房。相對來說，把房子寫在公司名下，貸款會稍微復(fù)雜，房子的盈利或虧損，也歸于公司的盈利或虧損。房子的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就可以解決。

四、設(shè)立信托

假如你的海外置業(yè)達(dá)到一定的規(guī)模，也可以考慮設(shè)立信托這種方式。設(shè)立信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。

還記得傳奇女人鄧*迪嗎?她與傳媒大亨默*克離婚的時候，全世界都在猜測鄧*迪至少會分掉默*克一半的身家。但結(jié)果是，鄧*迪只分到兩套房產(chǎn)，兩個女兒成為870萬美金基金的受益人，默*克離婚后仍坐擁139億美元身家。默*克靠的就是信托這個秘密武器。

家族信托最重要的作用是可以進(jìn)行隔離保護(hù)，在設(shè)立家族信托時，只需要財產(chǎn)所有權(quán)人單方委托辦理，無需將來的配偶同意和知曉。受益人的預(yù)設(shè)不僅保密，而且靈活可控。