父母參與出資買的房，是不是就算子女的個人財產(chǎn)?

先看看兩條法律規(guī)定

婚姻法司法解釋(三)第7條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚姻法司法解釋(二)第22條：

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

上述司法解釋，分別是針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定的。下面，我們舉出幾個常見的父母出資買房的情況，適用上述司法解釋進(jìn)行分析。

婚前買房

1、婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例：A和B準(zhǔn)備結(jié)婚，A父母出全款買了一套婚房，登記在A名下

司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在A一人名下，A擁有房子的絕對產(chǎn)權(quán)，這個婚前財產(chǎn)沒跑了。

2、婚前一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例：A和B準(zhǔn)備結(jié)婚，A父母出首付買了一套婚房，登記在A名下，婚后由A一人還貸

這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產(chǎn)權(quán)歸A所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，B可以主張要回用于還貸的共同財產(chǎn)。

3、婚前雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例：A和B準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出50萬全款買套婚房，登記在A、B兩人名下

婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

雙方父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方50萬被認(rèn)定為對A、B的贈與，如果擔(dān)心將來發(fā)生意外情況，可以在贈予合同中約定某項(xiàng)條件，例如分手，一旦條件達(dá)成，雙方父母可以主張要回贈與資金。

4、婚前雙方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例：A和B準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在A、B二人名下。

雙方父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方10萬被認(rèn)定為對A和B二人的贈與。

婚后買房

1、婚后一方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例：A和B結(jié)婚后，A父母出全款給他們買了一套婚房，登記在A名下。

婚姻法司法解釋(三)規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”

這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實(shí)國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此A父母全款出資，房子是A的個人財產(chǎn)，并非夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚后一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例：A和B結(jié)婚后，A父母出首付給他們買了一套婚房，登記在A名下，婚后由A、B人還貸。

婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了A一個人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與A，一般會被認(rèn)定為對夫妻二人的贈與。

3、婚后雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例：A和B結(jié)婚后，A父母全款給他們買了一套婚房，登記在A、B名下。

這個就很好理解了，若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與，房子屬于夫妻二人共同財產(chǎn)。

4、婚后雙方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例：A和B結(jié)婚后，A父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚后由2人還貸。

房子屬于A和B夫妻共同財產(chǎn)，若無其他相反約定，出資的首付應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。