什么是宅基地糾紛：

1、宅基地糾紛，主要指宅基地權屬爭議或者非權屬爭議方面的爭議。

2、宅基地權屬爭議主要是指宅基地權屬確定之前的，有關宅基地占有、使用、收益過程中產生的各種爭議或爭執。

3、宅基地非權屬爭議糾紛主要指宅基地權屬確定以后發生的宅基地侵權、宅基地違法及其他宅基地糾紛。

宅基地權屬爭議處理的原則：

1、行政處理前置程序原則。主要是指對宅基地權屬爭議案件，在最終提起行政訴訟之前，必須經相關的行政機關依法作出行政處理決定，否則人民法院不予受理。

2、現有利益保護原則。現有利益保護原則，主要內容是指在宅基地權屬爭議解決之前，即在確權之前，任何一方不得改變宅基地的現有狀況，不得破壞宅基地上的房屋、林木及其他附屬物現存狀態。

宅基地權屬爭議處理程序：

1、協商

協商是爭議雙方對自己權利處理的一種方式，是私法自治原則的體現，所以，協商必須建立在自愿、平等、真實的基礎之上。協商處理的內容不能違法或者違反社會公德、侵害社會公共利益或者其他主體的合法利益，否則協商內容也無效;經過自愿、平等充分協商達成協議的，雙方在和解協議上簽字蓋章后，對雙方具有約束力。

2、調解

首先，爭議雙方不能達成和解協議或者一方對調解協議反悔的，應當以書面形式，向相應的人民政府或土地主管部門申請調解。縣級以上國土資源行政主管部門負責宅基地權屬爭議案件的調查和調解工作。個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，也可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。其次，人民政府或土地主管部門收到申請以后，在7個工作日內進行書面審查。最后，人民政府或者土地主管部門經審查，對受理的宅基地權屬爭議案件，應當審查雙方當事人提供證據材料，經調查屬實的，以自愿、合情、合法的形式進行調解。

調解達成協議的，應當及時制作調解書。調解未達成協議的，政府或宅基地主管理部門應當及時提出調查處理意見。因未達成調解意見，所以法律關系一直處理不穩定狀態，為了恢復正常的法律關系，政府或宅基地主管理部門應當及時處理。《土地權屬爭議調查處理辦法》第30條規定，受理爭議案件的機關應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規定時間內不能提出調查處理意見的，經政府或宅基地主管理部門的主要負責人批準，可以適當延長。

3、行政裁決

人民政府或土地主管部門對宅基地權屬爭議案件受理后，未達成調節協議的，提出調查處理意見，在5個工作日內應當報上級或同級人民政府做出處理決定，即行政裁決。對此行政裁決，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，即發生法律效力。

4、行政復議或行政訴訟

根據《行政復議法》、《行政訴訟法》和有關土地管理法規的規定，宅基地權屬爭議當事人對于下列兩種情況可以申請行政復議或提起行政訴訟：第一，有關人民政府對上述調查處理意見做出的處理決定;第二，對于宅基地權屬爭議當事人的申請，有關的人民政府做出的不予受理決定。對于以上兩種情況，當事人可以先申請行政復議，對復議結果不服的，可以提起行政訴訟;也可以不經復議，直接向人民法院提起行政訴訟。

宅基地非權屬爭議糾紛處理程序：

對于宅基地非權屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權問題的，爭議雙方可以直接向人民法院起訴;也可以按照宅基地權屬爭議處理程序一樣，先行協商。對協商無法達成一致意見的，可以申請調解、行政裁決。對于處理不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。