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寧波
建設工程發包方具有合法資格的條件是什么
一、建設工程發包方具有合法資格的條件是什么?
1、必須具有籌建許可證
根據《企業法人登記管理條例施行細則》第57條規定，登記主管機關對申請籌建登記的企業，在核準登記后核發《籌建許可證》。一般認為，未領取籌建許可證的，不具有簽訂建設工程合同的相應權利能力和行為能力。
2、必須辦理了建設工程規劃許可證
《城鄉規劃法》第40條規定：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
通過該規定可以看出，建設工程發包人取得建設工程規劃許可證是其對外發包的基本條件。
3、必須辦理了建設用地規劃許可證
根據《城鄉規劃法》第37條規定：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。因此，建設單位如果沒有用地批準手續，也就沒有資格與施工單位簽訂施工承包合同。
4、必須具有建設工程所在地塊的立項批文。
二、工程發包方式有哪些?
1、的方式發包人將全部給一個施工單位，或發包給由多個施工單位組成的施工聯合體，作為施工的總承包單位。總承包單位必須具備施工總承包的資質。總承包單位在承包工程后，主要依靠自己的施工力量完成施工任務。其可以視工程的需要，并經過發包人同意后，再委托其他施工單位作為分包單位配合施工。
2、工程總承包管理方式發包人將全部給一個施工單位，或多個施工單位組成的施工聯合體，或施工合作體，作為單位，在該單位的管理下，發包人另向其他施工單位發包。一般情況下，單位不參與具體工程的施工，具體的工程項目需要再進行分包的發包工作，把具體的施工任務發包給來完成。如果，總承包管理單位也想承包部分工程，可以向其發包部分工程，但其必須通過競標取得。
3、平行發包(分別發包)方式發包人根據建設工程的特點等因素，將建設工程項目進行分解(設立為不同的標段)，將施工任務分別發包給不同的施工單位，各個施工單位分別與發包方簽訂施工承包合同。
發包，承包這就是建筑工程領域內最普遍的一種合作方式，我國相關的法律制度當中，無論是對發包方還是承包方的合法資格都有著非常嚴格的條件限制，承包方要審核發包方的主體資格，在確保雙方都具有合法資格的情況下，承包方和發包方簽訂的建設工程承包合同才受法律保護。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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