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寧波
調(diào)控政策可不可以作為解除合同的理由
政策影響是可以變更解除的。隨著天津市住房限購(gòu)及房貸政策的不斷調(diào)整,許多原本具備購(gòu)房資格的人不能繼續(xù)購(gòu)房,引發(fā)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟。對(duì)于因政策導(dǎo)致合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的,一般認(rèn)定屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同不能履行,當(dāng)事人據(jù)此請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況準(zhǔn)予變更或解除合同。因前述原因,當(dāng)事人解除合同以后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收到的購(gòu)房款或定金返還給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人應(yīng)將接收的房屋返還給出賣(mài)人。因解除合同造成的損失一般情況下應(yīng)按照公平原則由雙方分擔(dān),如因一方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡,損失方要求加大對(duì)方承擔(dān)比例的,可酌情予以支持。
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