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寧波
房產留給子女有哪些方式
把房產留給子女共有3種方式：繼承、贈與、買賣。
一、房產繼承
發生的條件必須是產權人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產生的費用最低。但也有兩個問題：
第一，繼承房產與贈與房產一樣，以后子女出售房產，需要繳納差額20%的個人所得稅。現實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。
第二，進行繼承公證時子女會面臨各種復雜流程，甚至還可能發生“轉繼承”，令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。
二、房產贈與
房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。
一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。
三、房產買賣
其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。
繼承
以上三種過戶方式各有哪些利弊呢?
一、繼承：
優
房產過戶給子女，收取的費用最少。
劣
1、父母已經去世，只能繼承。要等父母去世后才能辦。
2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。
3、未來可能會征收遺產稅。
適合人群：
1、子女如有多套住房，賣房費用高。
2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。
3、最適合以后不打算賣房或者是手中沒有房子、以后也不買房的“無產人士”。
二、贈與：
優
1、父母生前就能辦好。
2、不受購買名額限制。
3、如果是兩年以內的新房，贈與產生的費用比買賣少。
劣
1、子女如有多套住房，以后賣房的費用高。
2、房產贈與子女，如果子女已婚，房產為子女夫妻共同財產。
適合人群：
1、適合以后不打算把房子賣出去的人。
2、適合手中沒有房子、以后也不買房的人。
3、適合已經沒有購房名額的子女。
三、買賣：
優
1、父母生前就能辦好。
2、手續透明簡單。
3、再次交易可能費用最低。
劣
1、受購房名額限制。
2、買賣計稅標準多種，如果恰好都按最高標準計稅，也會產生比贈與更高的費用。
3、和贈與一樣，變更所有權后，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。
適合人群：
1、適合手中有多套房子的子女與父母。
2、適合有購房名額的子女。
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