承包方在按照發(fā)包方的要求，完成工程的施工后，需要將相關材料進行移交，移交的材料分為實體和資料移交。所有的移交手續(xù)需要按照建筑物移交規(guī)定進行移交，一般來說，需要在發(fā)包方支付價款完成移交手續(xù)。但質(zhì)保金需要在質(zhì)保期后進行移交。具體來說，建筑工程質(zhì)保移交是如何規(guī)定的?

建筑物移交規(guī)定

1、項目部組織建筑物實體移交

項目部在公建房產(chǎn)通過驗收后，負責將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用單位或委托的前期物業(yè)管理公司，在項目部與接收方辦理建筑產(chǎn)品交接時，填寫《房屋及設施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由房屋使用單位或物業(yè)管理公司負責人簽字。在交接過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由項目部組織施工單位進行維修直至修復合格。

項目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發(fā)的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準許使用證》后，負責將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給委托的前期物業(yè)管理公司，交接時填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由物業(yè)管理公司負責人簽字;前期物業(yè)管理公司與業(yè)主方辦理入住交接中填寫《房屋及設施驗收單》，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷，由前期物業(yè)管理公司及時反饋質(zhì)保維修單位或項目部，組織施工單位進行維修直至修復合格。

2、財務部會同項目管理部計算預留質(zhì)量保證金

《房屋及設施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》簽署后，財務部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結(jié)算手續(xù)并按照《施工合同》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》以及施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的有關規(guī)定，計算預留質(zhì)量保證金。

3、竣工建筑產(chǎn)品交接后的保修責任

(1)竣工建筑產(chǎn)品交接后,依據(jù)《天津市建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》、《天津市商品房管理條例》、《建設部關于印發(fā)〈商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》的規(guī)定，集團公司承擔質(zhì)保期限內(nèi)的維修責任。集團公司委托物業(yè)管理公司負責接待和受理顧客有關房屋質(zhì)量問題的投訴。受理投訴時，請顧客填寫《工程維修單》。在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的需要維修事項，物業(yè)管理公司在接到顧客反映后將《工程維修單〈項目部聯(lián)〉》立即送達項目部，項目部要在接到通知的三日內(nèi)組織有關施工單位進行維修。

(2)依實際情況在必要時，集團公司責成項目部會同售樓中心與物業(yè)管理公司就建筑產(chǎn)品保修事項簽訂委托協(xié)議;協(xié)議中明確規(guī)定委托事項以及辦事流程，規(guī)定雙方的權利責任與義務，委托事項中還應包括質(zhì)量問題的投訴、空置房看管、住宅商品房和公用建筑銷售后顧客滿意度調(diào)查以及《天津市商品住宅使用說明書》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定的委托管理責任。物業(yè)管理公司對于集團公司委托代辦的事項實行有償服務并承擔相應責任。

4、建筑工程質(zhì)保移交

竣工建筑產(chǎn)品交接后保修期內(nèi)的質(zhì)量保修費用，屬于《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》規(guī)定范圍內(nèi)的，由有關責任單位承擔支付?？⒐そㄖa(chǎn)品驗收合格后，項目部責成監(jiān)理公司整理、裝訂工程監(jiān)理資料并報送項目部。項目部向城建檔案館提出竣工檔案備案存放申請。項目部通知施工單位將竣工工程技術資料及竣工圖等進行整理和裝訂報送城建檔案館審核。經(jīng)城建檔案館審核認可，并取得《城建檔案驗收證明》后，施工單位向項目部提供數(shù)份工程技術資料及竣工圖，具體份數(shù)依據(jù)城建檔案館、集團公司、房屋使用單位和物業(yè)管理公司對于不同工程項目存檔管理的需求份數(shù)確定。

發(fā)包方在支付工程價款時可以按照雙方事先的約定，扣留質(zhì)保金，用于在質(zhì)保期間出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題的維修。在質(zhì)保期過后，若工程質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題的，發(fā)包方需要進行建筑工程質(zhì)保移交對拒不移交的，承包方可以請求人民法院的幫助。

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