房地產(chǎn)預(yù)售證辦理流程是什么

一、商品房預(yù)售許可證的辦理

辦事流程

申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示

1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書;

2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;

3、初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利;

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);

6、公示。

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書;

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案;

(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

(2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。

工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);

開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件);

國有土地使用權(quán)證(原件);

建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);

建筑工程施工許可證(原件);

工程施工合同(復(fù)印件);

建審總平面圖(復(fù)印件);

12房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件);

13商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

14申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

房地產(chǎn)的預(yù)售流程首先是由一定的前提的，最開始還是要準(zhǔn)備許多的材料，大家對(duì)于這個(gè)應(yīng)該是比較清楚，材料準(zhǔn)備充足了然后就是要走流程了，相關(guān)的政策是比較嚴(yán)格的，如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。