房地產預售證辦理流程是什么

一、商品房預售許可證的辦理

辦事流程

申請——受理——初審——審核——發證——公示

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發證：由主要領導簽發后送達;

6、公示。

商品房預售許可申請表;

商品房預售許可申請法人委托書;

商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;

(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

(2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。

工商營業執照(復印件);

房地產開發資質證書(復印件);

開發項目立項資料(復印件);

國有土地使用權證(原件);

建設工程規劃許可證(原件);

建筑工程施工許可證(原件);

工程施工合同(復印件);

建審總平面圖(復印件);

12房產測繪成果報告(原件);

13商品房預售資金監管協議;

14申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二持有建設工程規劃許可證;

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

房地產的預售流程首先是由一定的前提的，最開始還是要準備許多的材料，大家對于這個應該是比較清楚，材料準備充足了然后就是要走流程了，相關的政策是比較嚴格的，如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。