(二OO三年八月十八日閩價〔2003〕房367號)

第一條為進一步規范我省房地產中介服務收費行為，維護房地產中介服務機構和委托人雙方的合法權益，促進房地產中介服務業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《中介服務收費管理辦法》(計價格〔1999〕2255號)，制定本辦法。

第二條凡在本省范圍內從事房地產中介服務活動，均應遵守本辦法。

第三條房地產中介服務收費包括房地產咨詢收費、房地產價格評估收費和房地產經紀收費。

房地產咨詢收費是指房地產中介服務機構應委托人的要求，提供有關房地產政策、法規、技術等咨詢服務而收取的費用。

房地產價格評估收費是指房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產價格、基準地價、宗地地價評估等服務而收取的費用。

房地產經紀收費是指房地產中介服務機構接受委托，向委托人提供房屋交易信息、訂立房屋租賃或買賣合同等媒介服務，并促成雙方成交而收取的費用。

第四條房地產中介服務收費屬重要的經營性服務收費，對房地產中介服務收費實行政府指導價和市場調節價相結合的管理形式。

房地產咨詢服務收費實行市場調節價，具體收費標準由房地產中介服務機構與委托方協商確定。

房地產價格評估收費、房地產經紀收費實行政府指導價。房地產中介服務機構可在政府指導價范圍內制訂和調整本企業的實際收費標準。

第五條本辦法所稱的房地產中介服務機構是指依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產(土地)價格評估、房地產經紀等中介服務企業。

第六條房地產中介服務機構接受委托，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。

第七條各級政府價格主管部門(以下簡稱價格部門)是房地產中介服務收費的主管機關。

房地產中介服務收費實行統一領導、分級管理。省價格部門負責制定全省房地產中介服務收費的管理原則、辦法和收費的指導標準;各設區市價格部門組織實施，并可在省定指導價標準內確定當地的具體指導價標準。

第八條房地產中介服務機構應按照合理、公開、誠實信用、質價相符、自愿有償的原則提供服務，依據本辦法規定的收費標準向委托人收取房地產中介服務費。房地產中介服務機構接受自愿委托，提供服務、實施收費應與委托人簽訂委托合同(或協議書)，約定委托事項、服務內容、簽約雙方的義務和責任、合同期限、收費方式、收費金額和付款時間等。

第九條實行政府指導價的房地產中介服務收費項目及標準：

一、房地產價格評估收費采取差額定率累進計費。房產評估、一般宗地評估、房地合一評估的收費標準均按《福建省房地產價格評估收費標準表》(詳見附件1)執行，允許房地產評估機構以本辦法規定的標準為基礎上下浮動10%。

二、城鎮基準地價評估收費標準詳見附件2。

三、房地產經紀收費：

(一)房地產中介服務機構接受房地產開發企業委托，代理買賣或租賃該房地產開發企業所屬產權的房產，其中介服務收費由房地產中介服務機構與房地產開發企業雙方協商議定，但不得向買方或承租人收取代理服務費。

(二)房地產買賣中介服務收費項目和收費標準詳見附件3;

(三)房屋置換代理服務收費：按次計收，收費標準為向置換雙方各收取50元，未成交的不得收費。

(四)房屋租賃中介服務收費項目和收費標準詳見附件4。

第十條房地產中介服務機構應嚴格執行本辦法規定的收費項目和收費指導標準，不得擅自設立其他收費項目和超標準收費。

第十一條房地產中介服務機構應及時到當地價格部門申領《收費許可證》，亮證收費。同時房地產中介服務收費實行明碼標價制度，房地產中介服務機構應在收費場所醒目的位置采用設區市價格部門統一監制的標價牌，公布服務程序或業務流程、服務項目、計費方式和收費標準以及收費對象等事項，屬自愿選擇的延伸服務項目應當逐一標明，代收代付的稅(費)也應實行明碼標價，自覺接受委托人及社會各方面的監督。

房地產中介服務機構在接受委托時，應主動向委托人介紹有關中介服務的收費及服務內容等情況，提供質價相稱的服務。

第十二條房地產中介服務機構接受委托，提供房地產買賣、租賃等中介服務并收取費用的，不得就同一委托事項重復收取咨詢費。

第十三條房地產中介服務機構在完成買賣代理服務項目后，額外提供的屬自愿選擇的延伸服務項目，需事先向委托人說明，由委托人自愿選擇，并在委托合同中明確，不得強制或變相強制以及誘導提供服務并收費。

第十四條房地產中介服務機構接受委托代辦房地產交易(包括買賣、租賃、抵押、評估)有關手續時，相關業務的職能部門或機構不得利用壟斷地位和權力向房地產中介服務機構轉嫁工作量和風險，不得分成中介收費和變相向房地產中介服務機構收取回扣等亂收費行為。

第十五條有下列行為之一的，要依法承擔相應的法律責任：

一、超過政府指導價規定的標準收費，或采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的;

二、違反收費管理權限、自立收費項目、自定收費標準收費的;

三、不按照規定提供服務而收取費用的;

四、強制或變相強制委托人接受指定服務并收費的;

五、不按規定實行明碼標價或接受委托時事先不告知收費標準，進行價格欺詐，損害委托人利益的;

六、其他價格違法行為。

第十六條對有前條行為之一的，由價格部門依據《中華人民共和國價格法》、《福建省價格管理條例》、《價格違法行為行政處罰規定》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》予以查處。

第十七條本辦法由省物價局負責解釋。

第十八條本辦法自2003年9月1日起執行。以往制發房地產中介服務收費有關規定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準。

附件1：福建省房地產價格評估收費標準表

序號房地產價格總額(萬元)累進計費率(‰)備注

1100以下4

710001以上0.1

備注：

1、按本規定收費標準計費每宗評估費不足400元的，按400元收費。

2、凡涉及企業土地、房屋、國有資產抵押評估的，其收費均按上述規定收費標準的60%計收。企業繼續利用同一抵押物申請抵押貸款續期，需委托前次評估機構再次進行評估的，其評估收費標準應在不超過上述規定收費標準的30%幅度內計收。

3、房地產作為整體資產的一部分，按整體資產一并評估的，其資產評估收費標準按原國家物價局、國家國有資產管理局關于發布《資產評估收費管理暫行辦法》規定執行。

附件2：福建省城鎮基準地價評估收費標準表

序號城鎮面積(平方公里)收費標準(萬元)

15以下(含5)4-8

25-20(含20)8-12

320-50(含50)12-20

450以上20-40

備注：城鎮基準地價具體評估收費標準由房地產價格評估機構與委托城鎮在本規定的幅度協商確定。

附3：福建省房地產買賣中介收費項目和收費標準表

序號收費項目基本服務內容收費標準

1房屋(二手房)買賣代理費(1)調查核實房屋權利來源、現狀，有無抵押、有無權利限制、兩證是否齊全等;(2)調查、征詢涉及房屋權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等;(3)收集、調查和征詢房屋坐落環境、建筑面積、使用年限、處分前狀況、有否租賃和違章搭建及其他侵權行為、房屋內的頂、墻、地、內、窗及設備等情況，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;(4)收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、有關政策變動等，并進行各種形式的信息發布;(5)陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境，約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;(6)成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款、注意事項、履行方式、支付房款的方式等，并簽訂房屋買賣經紀合同。買賣雙方收費合計不超過合同成交價的2.5%。獨家代理的，買賣雙方收費合計不超過合同成交價的3%。

2權證代辦費雙方當事人過戶資料收集、報告、確認、確權時間約定、房地產買賣契約的代書、代收代付應由客戶支付的稅費，領取并移交繳納稅費憑證、房屋產權證書和土地使用權證書，完成交易過戶手續?！皟勺C”合一代辦費買賣雙方收費合計不超過200元

“兩證”分開代辦費買賣雙方收費合計不超過400元

僅辦房屋產權證買賣雙方收費合計不超過200元

僅辦土地使用證買賣雙方收費合計不超過200元。

3房屋入住手續代辦費房屋交接現場見證服務，水、電、煤氣(液化氣)、有線電視等過戶和結算以及房屋入戶手續等。買賣雙方收費合計不超過400元

4貸款(按揭)手續代辦費辦理房地產抵押(按揭)貸款及登記手續的全部事項。按不超過500元向買方收取

備注：

1、房屋(二手房)買賣代理費收費合計不足2500元的，按2500元收費。

2、2-4項屬客戶自愿選擇項目，房地產中介服務機構不得強行要求客戶接受服務并收取費用。

附件4：福建省房屋租賃中介收費項目和收費標準表

收費項目基本服務內容收費標準

房地產租賃中介服務費1)提供房源信息，并調查核實房屋權利來源、現狀;(2)收集、調查和征詢房屋坐落環境、建筑面積、套內使用面積、使用年限、有否租賃和違章搭建及其他侵權行為、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等，是否需要檢測或修復等情況;(3)收集、調查、征詢租賃價格的行情比較、稅費結算、有關政策規定等;(4)陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境，約定洽談時間、溝通租賃雙方的成交意向;(5)成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方租賃合同的約定條款、注意事項、履行方式、租金支付的方式等，并簽訂房屋租賃合同。委托雙方合計按不超過一個月的成交租金一次性收取。

備注：

1、不論成交的租賃期限長短，均按上述規定的收費標準執行。

2、房地產中介服務機構在完成房屋租賃中介服務項目，辦理好房屋租賃入住手續之后，額外提供的其他延伸服務，應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不得強制或誘導提供服務并收費。

3、房地產中介服務機構接受委托辦理房屋租賃過程中涉及的稅(費)，不包含在中介費中，但房地產中介服務機構對此種代收代付的稅(費)，應明碼標價。