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小產權房的含義是什么

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-18 · 145人看過

小產權房的含義是什么

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

因此，在房屋產權方面大家就要對小產權房有清楚的了解，才能知道其中的法律規定的含義，這對于當事人來說是很重要的常識，畢竟房產對于每個人都很重要，否則就會造成很大的經濟損失。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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