在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
警惕房產糾紛中的不可抗力因素
可將新政作為不可抗力為抗辯，如法院不予支持，可以合同法司法解釋中規定的情勢變更原則作為抗辯，確因新政出臺導致付款能力不足的應能解除合同。
不可抗力因素是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如:(1)自然災害,如臺風、洪水、冰雹、泥石流;(2)**行為,如征收、征用;(3)社會異常事件,如罷工、騷亂。
延期交房的不可抗力因素一般有以下幾種情況:
(一)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故;
(二)政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規等政策性文件，例如最近新出的房產限購令等。此時開發商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任;
(三)社會環境原因，如戰爭、罷工、騷亂等。
一般來說，開發商延期交房包括兩種情況:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況;
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
我國《民法通則》第153條對“不可抗力”作出明確規定，即指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。依據該項規定，“不可抗力”表現為一種客觀情況，且該情況的出現須同時具備不能預見、不能避免和不能克服三個條件。發生“不可抗力”事件后，因“不可抗力”影響合同繼續履行的，當事人免于承擔違約責任。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是“不可抗力”，可是開發商往往擴大了“不可抗力”的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、合同訂立后政府頒布的法規和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等認定為“不可抗力”。
房產糾紛中自己的確需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網律師提供協助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
收購的法律風險有哪些
2021-01-20用手機拍別人算侵權嗎
2020-12-13有限責任公司屬于什么經濟類型
2020-12-31先簽訂股權轉讓協議還是先收取股權轉讓款
2021-01-05什么情況下會股權凍結
2020-11-09管轄異議書交了法院沒回復如何處理
2020-12-05合同的權利義務終止對應的問題
2021-01-18合同欺詐可以索要賠償嗎
2021-01-02法院依據效力待定合同判決是認定事實錯誤嗎
2021-03-13超越代理權的行為有哪些
2021-02-23多長時間內民間借貸能訴訟
2021-01-23企業不執行勞動調解協議怎么辦
2021-03-21個人雇主拖欠農民工工資怎么辦
2020-11-30人壽保險是如何進行理賠的
2020-12-22保險公司的形式有哪些
2020-12-03猝死在不在意外險理賠范疇
2021-02-08保險人在賠償后的權利有哪些
2020-12-04適用保險合同解釋原則要注意哪些問題
2020-12-14蘇州一保險合同格式條款被判無效
2021-03-09保險理賠流程介紹
2020-12-17