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寧波
綜合用地如何轉為商業用地
一、綜合用地如何轉為商業用地?
綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構成的土地。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，我國國有土地出讓的用途包括商業和綜合用地，其中商業用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限五十年。因此，商業用地與綜合用地是兩種不同用途，其取得方式及地價等是不相同的。
在土地轉讓中，受讓人除了要查驗轉讓方的《國有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請轉讓方提供土地出讓或轉讓時簽訂的《土地使用權出讓合同》以兩相核對，查清規定的土地用途，避免用購買商業用途土地的價格只買到綜合用地而造成損失。
在目標宗地，當前用途明確為綜合，而受讓人擬得到商業用地的情況下，如何變性?依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。本條規定明確了變更土地用途的報批程序，且可能涉及土地使用權出讓金增加，受讓人應向當地政府及相關管理部門咨詢如何辦理變更手續。
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