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寧波
買二手房時購房者怎樣避免出現(xiàn)戶口糾紛
1、預先調查核實。
在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款等。
2、在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
在現(xiàn)實交易中可能會碰到這樣的情況，比如是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內遷出戶口，且又能防范風險。因為買方很喜歡賣方的房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交易和降低風險的原則出發(fā)，有兩條建議可供參考：一是約定較高的逾期違約責任，并要求出售方提供現(xiàn)金擔保;二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權申請強遷戶口。這個建議最終被他們接受，雙方進行了交易。
有很多交易完成后出售方未能按約遷移戶口的糾紛，直接向法院起訴只能追究違約責任，卻不能訴請遷移戶口，而有的當事人沒有約定具體的違約責任標準，情況更加糟糕。
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