一、替自己母親簽的房屋買賣合同有效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，兒女如果接受父母的委托簽訂房屋買賣合同是有效的，如果沒(méi)有委托，但事后經(jīng)父母追認(rèn)的，房屋買賣合同有效。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九條?【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

第四十八條?【無(wú)權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第四十九條?【表見(jiàn)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

二、什么樣的商品房買賣合同是無(wú)效的

1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無(wú)效。

包括兩種情況：一是，出賣人不具備開(kāi)發(fā)主體資格;二是，出賣人沒(méi)有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說(shuō)就是沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍;后者主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)針對(duì)到特定的樓盤，沒(méi)有相應(yīng)的銷售資格。如：開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有達(dá)到法定的售房條件下，為解決資金問(wèn)題，私下銷售房屋等等。

2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無(wú)效。

這種情況主要是買受人沒(méi)有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如：不符合國(guó)家限購(gòu)政策。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)。

出賣人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件，為了融資往往采用兩個(gè)途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協(xié)商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開(kāi)發(fā)商收取的買受人首付款直接歸還開(kāi)發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商出售給買受人的房屋是設(shè)定了抵押權(quán)的不完整產(chǎn)權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。到頭來(lái)受損失的還是購(gòu)房者;二是，由施工單位墊資施工到可以預(yù)售的條件，然后開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取首付購(gòu)房款，以此支付工程款。如開(kāi)發(fā)商不能按"陰合同"支付施工單位工程款，施工單位可以運(yùn)用法律規(guī)定的"工程價(jià)款優(yōu)先受償"權(quán)，對(duì)工程實(shí)施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權(quán)，最后受損失的還是購(gòu)房者。對(duì)此，最高法院司法解釋規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一倍的賠償。

4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。

出賣人因利益驅(qū)使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購(gòu)房者。到履行拆遷協(xié)議書(shū)的安置時(shí)，往往采用變更原協(xié)議書(shū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償，或者異地安置。對(duì)此，最高法院司法解釋規(guī)定，對(duì)于這種情況，買受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并要求開(kāi)發(fā)商給予一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，兒女如果接受父母的委托簽訂房屋買賣合同是有效的，如果沒(méi)有委托，但事后經(jīng)父母追認(rèn)的，房屋買賣合同有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。