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寧波
首付比例提高購房者能退房嗎
首付比例提高購房者能退房嗎
(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
(二)合同中沒有約定的，根據不同情況處理：
1、?一般情況下，貸款成數的變化不會必然地導致房屋買受人不能繼續履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。
2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。
由此我們可以看出，國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應當解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應當解除合同，雙方互不承擔違約責任。但從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，因為政策風險不屬于不可抗力范圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。
退房手續有哪些
在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。
定金階段
如果只付了定金，還未交首付，根據銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發生的退款經領導審批直接根據合同約定責任辦理即可。
已做預售登記階段
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續
以上內容就是相關的回答，對于首付比例提高了購房者還是不能退房子的，但是具體的應該以合同中約定的條款來進行處理，最好的方式就是雙方自行協商，可以依據這個房子的價值來作為突破口，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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