什么是房屋租賃?

房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

此外，承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。

出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

房屋租賃稅由誰繳納呢?

隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關心的問題。據(jù)介紹，按照相關規(guī)定，一般來說凡將個人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是：

營業(yè)稅=租金收入x3%;

城建稅=營業(yè)稅x7%;

教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅x4%;

個人所得稅=(租金收入-相關稅費-

修繕費用-800)x10%，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產稅=租金收入x4%;土地使用稅=應稅面積x單位稅額;印花稅=租賃合同金額x0.1%。

凡將個人房屋出租用于經營的，要繳納營業(yè)稅等7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入x5%;城建稅=營業(yè)稅x7%;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅x4%;個人所得稅=(租金收入-相關稅費-修繕費用-800)x20%，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產稅=租金收入

房屋租賃稅到底應該誰負擔

很多有二手房的房主都面臨和承租方簽訂新一年租房合同的情況。可是，在西安路附近擁有一處門頭房的郭先生不僅樂不起來，還和租自己房子的陳-燕發(fā)生了爭執(zhí)。雙方矛盾的焦點在于房屋租賃稅到底該誰負擔。

按照慣例，每年1月份，做美容院生意的陳-燕都會和房主郭先生續(xù)簽房屋租賃合同?？墒墙衲曜岅?燕意外的是，當她找到郭先生時，對方卻拿出一份稅務局發(fā)放的《責令限期改正通知書》，說：“如果要續(xù)簽合同，必須把今年的房屋租賃所得稅給負擔了。”陳-燕愣了：“這應該是誰受益誰繳稅的事情，憑什么讓我再承擔這部分費用。我每年付給房主5萬元租金，理應房主支付稅款。況且這可不是一筆小數(shù)目，按個人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，綜合稅負27.76%的比例計算，一年的繳稅金額就將是13880元?！?/p>

可是郭先生態(tài)度也很強硬：“既然你不愿意負擔這部分費用，就不再續(xù)簽合同

房屋租賃協(xié)議

城市房屋租賃協(xié)議

一、本協(xié)議適用于城市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)(包括張鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，除房管部門直管公房和租賃給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。

二、本協(xié)議所稱的房屋租賃是指房屋所有權人依法將房屋出租給承擔人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的行為。

三、簽訂本協(xié)議前，當事人雙方應相互交驗或出示本協(xié)議提及的有關證件和證明。

四、本協(xié)議的部分條款，當事人雙方不作約定或另有約定時，應在空格部位打x。

五、本協(xié)議條款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局負責解釋

1、“房屋租賃協(xié)議違約金應該付多少”：

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

2、樓上朋友說的“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

但不適用于違約金的約定。

3、“請問她收這么多合理合法嗎

房屋租賃糾紛三種類型

房地產租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。

(一)租金支付糾紛。

這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎