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寧波
買房應當如何避免開發商虛假宣傳
開發商常見的虛假宣傳有哪些?
開發商在售樓時，利用各種噱頭吸引購房者，如“重點教育地產”“步行到地鐵5分鐘”“高綠化率”等。虛假宣傳中，常見的還有銷售人員誤導消費者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設施情況(垃圾場、墓地)等。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同，導致消費者后期維權非常被動。
哪些情況購房者維權難?
房屋實際情況與合同不符，面積、層高、房屋裝修標準、配套設施等與合同規定不符。物業服務存在諸多問題，如沒有盡到房屋維修責任，對小區綠化缺乏維護、對小區部分業主的違建行為沒有及時采取制止措施等。還有就是延期交房、延期交房產證，而且有些合同沒有明確寫出開發商在交房時間上的違約責任及賠償細則，造成消費者權益受損卻無法索賠。
遇到開發商虛假宣傳怎么辦?
購房者要收集必要的維權證據
1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據證明開發商宣傳的前期所作出的承諾。
2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發商所言是否與宣傳、承諾一致。
3、購房合同。合同內是否有對宣傳作出的規定，或者是否存在無效的霸王條款。
4、規劃圖紙等資料。可以證明開發商是否在后期違反規劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。
維權途徑有哪些?
1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。
2、集體維權。業主們可以自發組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。
3、委托律師代理起訴。委托資深的專業律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用不會太高，且節約自己的時間。
3、制造輿論。可以通過論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發商如果理虧，則可能會主動妥協。
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