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訂金、定金、意向金的區(qū)分是什么
訂金、定金、意向金的區(qū)分是什么
1、定金
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。
若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2、訂金
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，它只是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。在房屋買賣交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業(yè)慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規(guī)定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還;如果上家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，并導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。
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簡介:
王任，現(xiàn)為江蘇念黎律師事務所專職律師。具有深厚的法學理論素養(yǎng)，通曉現(xiàn)行的重要法律法規(guī)。執(zhí)業(yè)以來，辦理大量的訴訟及非訴訟業(yè)務。在勞動爭議、工傷賠償、刑事辯護、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領域積累了豐富的辦案經(jīng)驗。現(xiàn)主要辦理勞動爭議案件及刑事案件。對待承辦的每一起案件，始終保持著精益求精、力求完美的工作作風，堅持以律師執(zhí)業(yè)道德為基礎、以事實為依據(jù)、以法律為準繩這一原則，最大限度地維護當事人的合法權益、捍衛(wèi)當事人的尊嚴。
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