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寧波
借名買房,出借人能不能要求賠償
如果給出借人造成嚴重損失的情況下,可以要求其承擔損害賠償責任的!
所謂借名買房，是指當事人一方(借名人)經他方(出名人)同意，以出名人名義買房并登記，而房屋歸屬于借名人一方的行為。
因此，即使名義人不是真正的買主，但是借名買房后，房屋買賣合同就以出名人的名義簽訂。實際上，“借名買房”存在六大風險，具體如下：
1、沒有書面協議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房。
2、借名購買經濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現獲得房屋產權的目的。
3、在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。
4、購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產物權采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。
5、即便登記人認可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產應分割;或者登記人背上外債，債權人申請保全，就會使房屋被查封。
6、如果登記人將房屋轉讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結果只能依不當得利向登記人主張賠償。
不想自己被別人借名買房損壞權益，應該要及時請律霸網律師從旁指導。
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