如果給出借人造成嚴(yán)重?fù)p失的情況下,可以要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任的!

所謂借名買房，是指當(dāng)事人一方(借名人)經(jīng)他方(出名人)同意，以出名人名義買房并登記，而房屋歸屬于借名人一方的行為。

因此，即使名義人不是真正的買主，但是借名買房后，房屋買賣合同就以出名人的名義簽訂。實(shí)際上，“借名買房”存在六大風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：

1、沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。

2、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，借名買房人無法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

4、購買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

5、即便登記人認(rèn)可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因?yàn)榻杳I房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。比如登記人離婚，其配偶就可以主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割;或者登記人背上外債，債權(quán)人申請(qǐng)保全，就會(huì)使房屋被查封。

6、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會(huì)面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

不想自己被別人借名買房損壞權(quán)益，應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)律霸網(wǎng)律師從旁指導(dǎo)。