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寧波
哪九大部位不計(jì)入房屋公共面積呢
買房的時(shí)候售樓小姐口若懸河的100平三居到手的只有80平是不是很郁悶?掌握房屋測繪規(guī)則，記住這9個(gè)不能算入房屋面積的部位，就不會(huì)被售樓小姐誤導(dǎo)了。
一、房屋面積是誰來測量?
我們在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。
二、共用面積包括哪些?
共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：
1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
三、以下這些則不能計(jì)入房屋面積
1、層高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
7、電梯下方的電梯機(jī)坑。
8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
9、露臺
掌握了這9大不得被算入房屋面積的部位，媽媽再也不會(huì)擔(dān)心你被售樓小姐忽悠啦!一技在手天下我有，買房前一定要多學(xué)一點(diǎn)房產(chǎn)知識哦，總會(huì)讓你受益良多。
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