在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有征地批文的土地征收，是否屬于違法征地？
一、沒有征地批文的土地征收，是否屬于違法征地?
沒有批文，那么土地征收必然是違法的。依據土地管理法的規定，沒有征地批文或者采取欺騙手段騙取批準的，而對土地進行征收的，是需要非法征地的行為。
征地批文是征地過程中最為核心的文件，它表現為承上啟下的作用，“承上”指的是它是建設項目是否合法、手續是否完備的標志，“啟下”是指它是征地工作的起點。
《土地管理法》第四十四條、四十五條、四十六條對于集體土地征收的批準權限作出了明確規定，只有經過國務院或者省級政府的批準，征地行為的前提才是合法的。
? ? ? ? ?第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、有了征地批文，征收行為就一定合法么?
不一定合法，至少有以下幾種常見的情況值得廣大被征收人注意：
1、有征地批文，但是已經失效
征地批文并非永久有效，地方政府也不是任何時候都可以拿著征地批文對集體土地進行征地拆遷的。很多被拆遷戶咨詢時拿著省政府零幾年的批文，已經過去了將近10年，這其中的規劃，肯定早就大大改變了。來碩律師提醒，批文有效期只有兩年。滿兩年未實施征地的，批文就自動失效。
2、以化整為零的方式拆分審批
一些地方為了規避國務院的審批，將單個項目拆分審批，下放土地審批權限，這是嚴重違反法律規定的。所以，在征收時被征收人一定要看清征地批文上的征地四至范圍及面積與實際征收面積是否相一致，是否存在上述違法審批行為。
3、少批多占
《土地管理法》第76條規定，超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。實踐中，這種情形比較常見，被征收人一定要注意審批的征地面積與實際的征地面積是否一致。
4、以租代征。
《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》規定，禁止擅自將農用地轉為建設用地。禁止通過“以租代征”等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。這種情形的出現意味著用地單位并沒有實際辦理征地審批手續，通常與村集體經濟組織或村委會的違法行為相關。
征地批文的有效期是多久？
有征地批文就說明征地是合法的嗎？
征地批文屬于政府主動公開的信息嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是模擬拆遷,有什么特點
2020-11-15滯納金是否屬于行政強制措施
2021-02-25行政機關賠償要走哪些程序
2021-02-10股東會的列席人有什么權利
2021-03-15銷售虛擬貨幣是否違法犯罪
2020-11-14投資人與合伙人的區別
2021-01-18公示催告的申請費由誰承擔
2021-03-18夫妻房屋贈與有效嗎
2021-03-12晚婚晚育優惠政策有哪些
2020-12-28東莞辦理婚前財產協議/夫妻財產協議材料
2021-03-20小公司倒閉了怎么給員工賠償
2021-03-17勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18人壽保險金給付方式有幾種,哪些人可以領取保險金
2021-02-17終身壽險的保障期限是多久,終身壽險的好處有哪些
2020-12-03什么是壽險投保十項須知？
2021-03-02車險理賠7個月沒結果
2021-01-20如何認定事故理賠費
2020-11-29土地承包年限新解讀內容是什么
2021-02-12土地出讓金是收益金嗎
2021-02-13土地使用轉讓的原則是什么
2021-02-07