一、商品房按揭購房的流程有哪些?

(一)審查開發商樓盤的流程：

房地產公司提出申請，銀行要求開發商提交以下資料：

1、書面申請;

2、公司資料：包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;

3、項目資料：包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。

4、銀行認為需要提供其他資料。

項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。

(二)個人按揭購房的流程：

1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書;

(3)不低于房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行首付款比例不低于20%的規定，購買商業門面的首付款比例不得低于40%。

(4)房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

2、銀行受理和調查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;

(2)屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;

(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

二、按揭購房要注意什么問題：

(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。

(二)與發展商簽訂購房協議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

(三)待貸款獲批準后才與發展商簽訂《房地產預售契約》或《房地產買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產交易所監證后的預售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

以上就是商品房按揭購房的流程和注意事項，在這里還是要提醒購房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購買的房屋是不是屬于可以貸款按揭購買的房屋，與開發商簽訂購房合同時一定要規定貸款不能通過審批時如何處理，避免出現法律糾紛。