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寧波
在我國帶院子的平房怎么賠償
城市拆遷的話，很少會遇到有院子的情況，但是在農村的房屋拆遷的時候，有院子的這種情況肯定是會經常遇到的。一般房屋拆遷的補償款是按照房屋的面積進行賠償的，那么，如果有院子的話，肯定補償款中也應該包括院子的。下面小編就為大家介紹一下在我國帶院子的平房怎么賠償?
一、在我國帶院子的平房怎么賠償?
看當地的搬遷辦法規定。一般做法有以下幾種：
1、以土地證面積為準結合實際評估，以土地面積按比例置換房屋加裝修補償。
2、以房產證面積為準結合實際評估，有證面積和無證面積分別有不同的置換比例。土地證忽略不計。
3、結合房產證、土地證和實際評估，置換比例按照有證、無證房屋面積，對于空院子較大(也就是聽政府的話，沒有或很少建造違章建筑的)進行適當貨幣補償。
二、房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
三、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
四、農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一般帶院子的話，解決方法要以當地制定的政策為準。要結合土地使用證上、房產證上的面積，也會對院子的部分進行適當的補償。各地其實對于院子的補償金的規定都是不一樣的，大家到時候還是要認真了解一下當地政府的政策的。
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