臨時(shí)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是否有法律效力

在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書?！墩J(rèn)購(gòu)書》雖然是臨時(shí)的，但也具有法律效力。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是在購(gòu)房時(shí)就應(yīng)該簽訂的，其中購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)該標(biāo)明工程完工情況，什么時(shí)候交房等問(wèn)題。

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。”可見(jiàn)，臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響你的利益。

簽署購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)

要對(duì)開發(fā)商有個(gè)基本了解，做到“一看、二問(wèn)、三查”。

1、“一看”是看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。“二問(wèn)”是在看的過(guò)程中，可以對(duì)自己不甚清楚或有疑問(wèn)的地方及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問(wèn)。

2、還應(yīng)當(dāng)多問(wèn)問(wèn)同一樓盤的其他業(yè)主，包括不同時(shí)間購(gòu)房的業(yè)主，以期核對(duì)別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對(duì)某些購(gòu)房所涉及的專業(yè)問(wèn)題或法律問(wèn)題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。

3、“三查”是盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關(guān)信息，包括發(fā)展商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)、以往售樓糾紛情況等。要細(xì)審《認(rèn)購(gòu)書》條款。《認(rèn)購(gòu)書》中至少應(yīng)對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)際上，只要《認(rèn)購(gòu)書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒(méi)有沖突的情況下，他可以做主合同的補(bǔ)充。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是具有一定的法律效力的，雖然是臨時(shí)的，但是還是旅游一定的法律效力。這種合同不可以隨便簽訂，否則將會(huì)影響到你的前途。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。