二手房買賣前要先報備嗎

目前我國法律對二手房買賣前要不要備案是沒有規定的，但如果是開發商預售商品房的，就需要在預售前備案，取得預售許可證。

《商品房銷售管理辦法》

第六條　商品房預售實行預售許可制度。

商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第七條　商品房現售，應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業管理方案已經落實。

第八條　房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

房地產評估要遵守什么原則　

1、獨立、客觀、公正原則

遵循獨立、客觀、公正原則，要求房地產估價機構和注冊房地產估價師站在中立的立場上評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。

2、合法原則

遵循合法原則，要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

3、價值日期原則

遵循價值日期原則，要求估價結果是根據估價目的確定的某個特**期的價值或價格。

4、替代原則

遵循替代原則，要求估價結果與類似房地產在同等條件下的價值或價格的偏差在合理范圍內。

5、最高最佳利用原則

遵循最高最佳利用原則，要求估價結果是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。

當估價對象已做了某種利用，估價時應根據最高最佳利用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：

(1)維持現狀前提：分析、判斷估價對象維持現狀、繼續利用最為有利時，應以維持現狀為前提進行估價；

(2)改變用途前提：分析、判斷估價對象改變用途再予以利用最為有利時，應以改變用途為前提進行估價；

(3)更新改造前提：分析、判斷估價對象更新改造但不改變用途再予以利用最為有利時，應以更新改造為前提進行估價；

(4)重新開發前提：分析、判斷估價對象重新開發再予以利用最為有利時，應以重新開發為前提進行估價；

(5)上述情形的某種組合。

現狀價值、投資價值等市場價值以外的價值評估，可根據估價目的對估價原則進行取舍。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，目前我國法律對二手房買賣前要不要備案是沒有規定的，但如果是開發商預售商品房的，就需要在預售前備案，取得預售許可證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。