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寧波
二手房黑白合同的效力該怎么確定
二手房黑白合同的效力該怎么確定
關于黑白合同的效力認定，根據我國的司法解釋，需要注意以下幾點：
第一、本條司法解釋的法律依據最高人民法院制定這一條司法解釋的法律依據是《中華人民共和國招投標法》?！吨腥A人民共和國招投標法》第46條明確規定：“招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標和投標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議”。
第二、本條司法解釋的適用范圍本條適用范圍是依法進行招投標并根據中標文件簽訂建設工程施工合同。根據《中華人民共和國招投標法》第10條，招標分為公開招標和邀請招標，因此這兩種形式的招標項目都屬本司法解釋的適用范圍，直接發包即議標的項目則不在本司法解釋調整范圍之內。
第三、合同適用的前提條件適用此條的前提應該是中標有效。只有在中標有效，依據招標文件和投標文件訂立的″白合同″成立合法有效時，才適用此條。如果中標無效，即當“黑合同”簽定在中標之前時，是虛假招投標，應適用《招標投標法》第43條和第55條的規定。
第四、實質性條件“黑合同”必須對“白合同”的結算工程價款內容等實質性內容加以變更。如果在合同的履行過程中，發包人和建筑商通過簽定“黑合同”的方式來變更經招標投標中標并經備案的正式合同“白合同”中的結算工程價款時，在竣工時，雙方對工程價款結算時應該“白合同”為準。
綜合上述，小編整理有關二手房黑白合同的效力如何確定的相關內容。由此可見，在購買二手房時，一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛，在合同效力認定上，是比較難的。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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