二手房屋合同約定首付多少天內(nèi)完成支付

二手房交易首付款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方協(xié)商一致的?情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸蒲菀欢螘r(shí)間的。

二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

房屋買賣協(xié)議首付款含定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由買賣雙方當(dāng)事人約定，但不得超過合同總額的20%。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款則可以由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商自行約定繳交數(shù)額、時(shí)間等事宜。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。因此，消費(fèi)者簽約前應(yīng)認(rèn)真查閱開發(fā)商(銷售者)提供的格式合同條款內(nèi)容是否公平確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

有房地產(chǎn)中介參與的二手房買賣流程

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署房地產(chǎn)買賣合同，買方付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管);

2、由于賣方房地產(chǎn)處于抵押中狀態(tài)，因此賣方需辦理申請贖樓手續(xù);

3、買方將首期款存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行帳戶，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用，如需做按揭的買方向指定銀行辦理申請按揭手續(xù);

4、按揭銀行出具貸款承諾書;

5、賣方贖出房地產(chǎn)證并注消抵押登記后，交經(jīng)紀(jì)方托管，經(jīng)紀(jì)方將托管之定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金;

6、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署《xx市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，遞件過戶;

7、國土局出稅單，買賣雙方交納稅費(fèi)，買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證;

8、買方和按揭銀行到國土局辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，經(jīng)紀(jì)方將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方帳戶;

9、按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶;

10、賣方結(jié)清該房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，移交該房地產(chǎn)給買方，經(jīng)紀(jì)方將尾款劃入賣方帳戶。

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