在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房賣買合同夫妻一方沒有簽字算嗎
看是共同財產還是個人財產，個人財產有效，共同財產可主張無效。
夫妻共同財產屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。一切以房本為標準，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。
合同法規定，合同自雙方簽字之日成立，如無特別約定或法律上的規定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定的情況下，合同具有法律效力。
即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有所有權或者處分權，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權變動的原因(即合同的生效與否)并不產生影響。即一方是否無權處分不影響合同的效力。
司法實踐中關于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產權人單方出售;2、登記在一方名下，另一方出售;3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無權處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應均為有效。即使沒有證據證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。
二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎
二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應當征求配偶書面同意。
依據《房屋登記辦法》
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房中介沒給購房合同怎么辦
2020-12-28何種情況下適用學生傷害事故責任
2020-12-05撤銷婚姻以后屬于未婚嗎
2021-03-13申請再審,律師費是否另算
2021-01-09醫療事故處理辦法有哪些
2020-12-30喪葬費全由配偶繼承嗎
2021-01-04私刻公章構成表見代理嗎
2021-01-24收養關系公證流程有哪些
2021-03-15故意傷害致人死亡民事賠償標準
2021-02-19交通事故索賠技巧
2020-11-18實施家庭暴力承擔什么民事責任
2021-01-18接管期限延期最長時間是多久
2020-12-16擔保期過了法院還受理嗎
2021-02-17一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策
2021-02-18政府回購房可以贈與他人嗎,政府回購房如何贈與他人
2021-01-04離退休不滿5年能解除合同嗎
2021-01-31海上運輸保險的承保范圍
2020-11-16這不是無效保險合同
2020-11-11保險公司需要重新理賠嗎
2020-11-16外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09