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二手房賣買合同夫妻一方沒有簽字算嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 439人看過

看是共同財產還是個人財產，個人財產有效，共同財產可主張無效。

夫妻共同財產屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。一切以房本為標準，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。

合同法規定，合同自雙方簽字之日成立，如無特別約定或法律上的規定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定的情況下，合同具有法律效力。

即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有所有權或者處分權，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權變動的原因(即合同的生效與否)并不產生影響。即一方是否無權處分不影響合同的效力。

司法實踐中關于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產權人單方出售;2、登記在一方名下，另一方出售;3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無權處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應均為有效。即使沒有證據證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。

二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎

二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應當征求配偶書面同意。

依據《房屋登記辦法》

第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

《婚姻法》

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。