沒(méi)有促成二手房買賣,中介費(fèi)是否可以要求返還

此時(shí)如果居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。即可以要求返還中介費(fèi)。但中介可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。為了更好理解，以一個(gè)案例為例：

張某要購(gòu)買一套二手商品房，于是找到一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對(duì)其中的一套非常感興趣。張某遂和中介公司簽訂了居間合同，繳納了居間費(fèi)700元，后中介公司告知張某，他看上的那套房子已經(jīng)被房主賣掉了，中介公司也是剛剛才知道。張某非常生氣，要中介公司返還居間費(fèi)用700元。中介公司說(shuō)他們已經(jīng)為促成這個(gè)買賣花去了很多錢，因此不同意退還全部中介費(fèi)。張某可以要求返還中介費(fèi)用嗎?中介公司為此的花費(fèi)可以要求張某支付嗎?

專家說(shuō)法

張某與中介公司簽訂的合同是居間合同。居間合同時(shí)居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介公司作為居間人，應(yīng)該為購(gòu)買者買房做積極的準(zhǔn)備，中介公司以其提供的勞務(wù)換取報(bào)酬，即中介費(fèi)。當(dāng)中介公司沒(méi)有促成買賣合同簽訂的時(shí)候，沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求中介費(fèi)。因此本案中中介公司應(yīng)該返還700元的中介費(fèi)，但是居間人為此支付的必要費(fèi)用應(yīng)該由購(gòu)買者承擔(dān)。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

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