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寧波
二手房買賣涉及到的交易費用有哪些
一、稅費
不滿五年的二手房交易稅費
是否滿5年只要是關系到營業稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
2、印花稅：房款的0.05%;
3、交易費;3元/平方米;
4、測繪費：1.36元/平方米;
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
(二)、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%;
2、交易費：3元/平方米;
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的);
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易稅費
上家：營業稅：免增。個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
下家：契稅：合同價的1.5%
二、登記費：
普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
三、核檔費：50/宗。
四、貸款擔保費：貸款額的1%。
五、評估費：評估值的1.5%。
六、中介費：依照中介公司標準。
相關名詞解釋：
普通住宅：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。
契稅：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。
營業稅：個人轉讓土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。
個人所得稅：個人銷售、轉讓房地產按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。
印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
房產購置滿5年：以取得完稅證明即契稅.票或房產證出證日期滿五年為準。
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