就國內目前的房價，很多家庭要動用一代或者兩代人的積蓄，這可能都遠遠不夠，還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。所以在購房前很多朋友，都必須精打細算，把所有可以動用的資金做詳細規劃，以免出現偏差讓自己措手不及。今天律霸網小編小編就為大家詳細列舉一下買二手房所需要的各項費用。

買房分為：全款購買二手住宅、貸款購買二手住宅。

全款購買二手住宅

購房款：

與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。

中介服務費：

如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。

稅費：

契稅90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%，若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。

營業稅：

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。

個人所得稅：

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

物業費：

與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在物業交驗時需要繳納1年以上的物業費。

取暖費：

與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在物業交驗時需要繳納1年以上的取暖費。

貸款購買二手房住宅

首付款：

公積金貸款，最低首套房20%首付。商業貸款購房，最低30%首付。需要支付給賣方。

貸款利息：

具體根據你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算

評估費：

辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用由不用地區所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

最后要說的就是就是裝修費用了，根據購買的房屋情況，從不花錢到上百萬都有可能，這里就不多說了，因人而宜吧!如果購買的二手房是精裝也能省下一大筆銀子哦!