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寧波
二手房網簽流程如何進行,二手房網簽可以單方撤銷嗎
二手房網簽流程
二手房網簽是直接在網上房地產交易完成，需要中介公司的簽約密鑰，上、下家都要輸入密碼確認，合同確認、變更或者撤銷合同，都要雙方輸入密碼才能進行。
不網簽對交易有何影響?讓我們先看個案例
2013年，張女士通過某房地產經紀公司聯(lián)系到了范某，希望購買范某名下的一套房產。經過一番協(xié)商，最終兩方以768萬元的價格成交，并在當天就簽訂了二手房買賣合同，繳納了30萬元的定金。房地產經紀公司也作為中介方，收取了5萬余元的居間費用。
順利成交后，張女士便放下心來。她想著，有合同在手，還有中介公司的保障，應該不會出現(xiàn)紕漏。
兩個月后，房屋遲遲沒法過戶，張女士這才著急起來。多方詢問之下才得知，原來，這套房屋早在張女士簽約后的第三天，就被范某賣給了另外一個買家，并隨即完成了過戶。
這下張女士傻了眼，房款已經付了一大半，房子卻到了別人的名下。無奈，張女士只好報了警。
小編提醒您：網簽合同最大的作用是，最大程度的避免一房兩賣，甚至多賣的情況。在二手房買賣中，中介公司是有義務在合同簽訂的當天，就到網上房地產交易完成網簽工作的。完成網簽后，如果前一個合同沒有撤銷，后面一個合同會有提示。
二手房網簽可以單方撤銷嗎?
一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。
二手房網簽后，賣方還可以違約嗎?如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經網簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
如果由于買方違約導致網簽后合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。
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